正當香港400萬元樓盤成絕響之際，不少港人決定轉投海外物業懷抱。除了日本樓﹑台灣樓之外，近年低水的大馬樓逐漸成為港人投資新寵，尤其是吉隆坡﹑檳城等一線城市。最新推出馬來西亞與新加坡興建「新馬高鐵」，市場憧憬為當地經濟帶來翻天覆地地改變。

大馬樓價升幅並不如港樓般瘋狂，但仍穩步上揚。據馬來西亞國家房產資料中心（National Property Information Centre）數據顯示，去年首季吉隆坡市中心分層住宅平均樓價為53.26萬元馬幣（約97萬港元），按年增長5.68%。

大馬財政部估值及產業服務局長諾丁指，房地產成交量2017年首9個月，按年下跌4.3%，至239,916間。但同期成交金額卻按年增加了6.7%，達1022.9億元馬幣（約2047億港元）。

新馬高鐵勢必搶高樓價

加上大馬政府近來積極推動「大吉隆坡」（Greater Kulala Lumpur）計劃及受惠於中國提出的「一帶一路」跨國合作經濟發展計劃，當中最矚目的是泛亞鐵路，把中國昆明與馬來西亞用鐵路接通。另一項重大基建是與新加坡政府合力興建的「新馬高鐵」，預計投資額達150億美元（約1170億港元），勢必帶動馬來西亞經濟及房地產市場起飛。

大馬發展商OCR Property營銷總監王幼敏坦言，在未推出該計劃之前，樓價平均每年上升約6%，三年保守估計上升18%至20%，現時由買新樓至拎鎖匙，市中心樓價三年內應該可以上升四成。更笑言樓價「包起（升）啊！」

她續指，以前由新加坡駕車前往吉隆坡，需時約4至5小時，但是2026年新馬高鐵通車後，將時間縮短至90分鐘。意味着前往新加坡打工，又負擔不起當地樓價的馬拉人，可以選擇住在吉隆坡市中心，再去新加坡上班。

Metro Homes業務總經理羅寶順指，新加坡消費物價比馬拉貴三倍，相信高鐵通車後，不少新加坡人會來馬拉買樓、消費及投資。他指大馬即將峻工的敦拉薩國際貿易中心（TRX)，為鼓勵海外金融機構投資吉隆坡，將推出10年免稅計劃。當中包括豁免印花稅、工業建築津貼、加速資本遞減以及房地產發展商可獲免稅。

中國買家掃成層

王幼敏表示，現時集團旗下開售鄰近吉隆坡市中心新盤ISOLA，逾600呎的單位入場費僅約231萬港元。項目為單幢式樓花，提供共140伙，若不計及一伙頂層複式，樓價由約231萬至676萬港元不等，面積由636至1625平方呎，項目預計2021年落成。她指，新盤位處市中心地帶，各樣設施配套完備，包括銀行﹑醫院﹑五星酒店及國際大學。目前樓盤已賣出近五成，約兩成是海外家長買給子女，將來修讀國際學校的居所。試過有中國買家一次過購入整層，也不算是誇張。

吉隆坡新盤入場392萬

參觀當日的示範單位為兩房兩廁，實用面積有1076呎，僅售約196萬馬幣（約392萬港元），呎價約1821元馬幣（約3643港元）。客飯廳加上開放式廚房超過300平方呎，客廳就以米白暖色系為主，煮食及用餐區就走黑色型格風，形成強烈對比。

發展商指買樓送部份家電及家具，當中最大賣點是門鎖已有三重保安，除了指模認證﹑輸入密碼及鎖匙開鎖。

主人房約300平方呎，相等於香港一個單位，倘大的空間可以三邊落床。主人房以藍色為主，簡約的設計，感覺舒服。另一間客房則是熱情如火的橙紅色，簡單的擺設，加上到頂衣櫃，收納量大增。不得不提是將冷氣機槽隱藏於衣櫃之中，令整個空間歸一。

由於單位空間大，除了門口位的落地玻璃長走廊，可以放置長凳，享受日光射進屋內，又可以在露台享受日光浴，感覺十分閒適。

記者︰吳美茸
攝影︰周智堅
剪接︰覃耀祥

全球樓行 Dream House零距離
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