當年今日

港島甲級商廈反價一成

蘋果日報 2009/10/05 00:00


【本報訊】最近中區甲級商廈市場再度成為焦點,基金紛紛拆售商廈並錄得理想銷情,中環盈置大廈又全幢售出,令市場一面倒看好中區甲級商廈後市,加上勾地表內的中環街市商業地皮,傳政府有意剔出,區內商廈買少見少,業主反價封盤情況嚴重,盤源較上月初少一半,叫價亦加5至10%。
全層放盤叫價進取
盈置大廈以36億元易手消息傳出後,區內商廈業主頻反價,尤其以持有全層的業主最進取。區內代理指,金鐘力寶中心現時有兩個中層全層放售,上月每呎叫價1.35萬元,但本月已提價至1.5萬元,加幅達11.1%;據悉,其中一層業主看好後市,即使有買家出價至每呎1.5萬元仍拒絕出售。金鐘遠東金融中心3樓全層,意向呎價1.8萬元,與極高層散單位叫價看齊。
恒地(012)主席李兆基及有關人士私人持有數層的皇后大道中九號,月前以呎價1.59萬元,沽出32樓全層,現時20樓全層叫價已調升至每呎1.8萬元以上。
力寶信德放盤減半
美聯商業助理營業董事麥世強表示,由於造價持續上升,不少業主都寧願「攬住磚頭」。一向盤源較多的力寶中心及上環信德中心,目前只有20及15個放盤,較個多月前少一半。當中力寶中心20個放盤,有15個叫價較市價高5至10%。他直言,若該廈造價要升至1.6萬元,放盤量才可望增加。
業內人士表示,商廈市場一向走勢是當有全幢矚目成交出現,全層單位便受追捧,繼而是細單位。麥格理基金近期拆售的上環新紀元廣場,瞬即賣出逾七成樓面;據悉,由資本策略(497)以呎價8400元購入的15樓,現將全層拆細成6個2000至4000方呎單位放售,兩周已售出一半,平均呎價約9500元,較購入價升13%。