一個星期內兩度唱淡內地樓市嘅潘石屹潘總，前天在其博客中以《對住房價格的看法不能脫離常識》為題，他認為內地資金雖欠投資渠道及市場看好資產升值等因素，但內地城市住房租金回報只有1厘，投資不能只看升值而不睇回報率。可是個人認為假如真係睇得咁準資產短至中線肯定升值，租金回報率隨時微不足道。
潘總看8月份城市成交量回升，未必是樓價會升之先兆，反而因為下半年供應增加、持續政策調控及保障性住房推出，更凸顯開發商內部資金緊張。
樓市真正的力量來自市場，即係來自供求關係，保障性住房佔土地供應不能少於50%及當年開工面積不少於50%，似乎只是另一個美麗嘅政策藍圖。中央4萬億救市計劃及央企搶地王才是推高房價之兩大因素，再者，就算無人願意承認也不能不認去年銀行寬鬆貨幣政策已覆水難收，錢流去哪裏已有點不清不楚。總括而言，潘總睇09年初水平嘅房價才是正常嘅房價水平。投資者正擔心近期嘅回暖現象再一次係開發商製造出來嘅假性回暖，時間會證明一切，走着瞧吧！
胡孟青
作者為獨立股評人