睇番最近樓市焦點由市區轉入新界，正是老樓上周在《爽報》專欄預期的需求走勢，無論是在市區無法找到合心水物業而轉北上尋樓，就連投資者亦加入搶貨熱，令到新界區貨源突然水漲船高，業主齊換來同一個反應，「吊高來賣」。
正因為多了一批無能力買市區樓買家，這批負擔新界樓迎刃有餘的新需求下，短短不足一個月時間，使新界各區內的樓價屢創新高。
這股新勢力推高樓價令本區市場競爭力增加，同時也令原區買家變成無能力負擔同區樓價，散播高樓價惡瘤，惡性循環下，能力邊緣上車客到現時為止仍只能望樓興嘆。
上周新地公佈屯門瓏門意向價高達1萬元，老樓預期開售時頂多平均每方呎8000元或以下，與1萬元相差兩成。雖然如此，仍未為同區換樓客可以負擔。
外區投資者水向低流，站在市區新樓樓價逼近2萬元一呎，屯門樓相對平一半以上，投資者當然增加入市興趣，之不過仍是以收租或儲貨居多，實質供應仍未如期流入用家市場，最後同樣變成有樓無人住的情況。