【本報訊】瑞銀證券引述領匯（823）管理層表示，政治聲音阻礙該基金要求個別租戶加租，估計可能需要兩個租金調整周期（一份租約通常3年期），領匯商場的租金水平才會貼近市場。

追貼市價需時6年

領匯管理層指出，由05年底上市至今，商場平均租金由每方呎23元，升至29.7元，相對私人發展商旗下高級商場每方呎租金介乎40至50元，仍有距離；若可將旗下優質商場呎租由30.9元調高至40元，已有不少加租空間。舉例說，將軍澳厚德商場呎租由接近30元，升至40多元，仍低於同區新鴻基地產（016）的東港城呎租。
管理層強調，政客對領匯沒有實際權力，領匯偏向按個別租戶情況商討租約，不會集體商討；該基金已聘任新的企業關係董事，以改善公眾形象及問題。
瑞銀把領匯明年每股盈利提高6%，至0.89元，假設收益率4.25%，目標價是19.4元，建議買入。