嘉湖租金重返97 每呎10.4元
【本報訊】私人住宅租金勢頭向上,中原地產數據指出,本港73個私人屋苑平均呎租連升8個月,上月升至平均呎租16.4元,為14個月以來新高位。堪稱炒家樂園的天水圍嘉湖山莊,租金升幅最勁,近一年升幅達26.5%,平均呎租8.6元,新近更錄呎租突破10元租賃個案,重返97年高峯期水平。
樓價節節上升,帶動租金亦跟隨向上。中原地產按新簽租約作統計,上月全港73個私人屋苑平均呎租16.4元,較10月呎租16.1元上升1.9%外,並較去年12月的13.9元,近一年累升18%。租金自今年4月以來,連續攀升8個月,累積升幅達24%,反映經濟轉好下,市民住屋需求增加,租務成交轉活,令租金上揚。
中原研究部聯席董事黃良昇表示,去年73屋苑6及7月平均呎租升至17.4元高位,其後金融海嘯爆發,租金下挫,跌至今年3月最低位的每呎13.2元後始拾級向上,只要再升2.4%便可重返去年9月海嘯前平均呎租16.8元。
各大屋苑中,嘉湖山莊租金升勢最勁,平均呎租由去年底6.8元,升至上月的8.6元,升幅26.5%。美聯區域經理黃國良表示,嘉湖山莊麗湖居1座中層F室,576方呎兩房單位,本月初以月租6000元租出,呎租達10.4元,重返97年高位。中原分區營業經理王樹明表示,由於不少業主見市道造好,將單位租轉賣,令租盤減少,刺激租金上升。
藍田滙景花園呎租升幅排第2位,由去年底平均呎租13.8元升至上月17.2元,升幅24.6%;沙田第一城及鴨脷洲海怡半島租金升幅分別排第3及4位,呎租分別17元及17.9元。
天水圍嘉湖山莊
11/09呎租*:8.6元 12/08呎租:6.8元 升幅:26.5%
藍田滙景花園
11/09呎租*:17.2元 12/08呎租:13.8元 升幅:24.6%
沙田第一城
11/09呎租*:17.0元 12/08呎租:13.7元 升幅:24.1%
鴨脷洲海怡半島
11/09呎租*:17.9元 12/08呎租:14.5元 升幅:23.4%
觀塘麗港城
11/09呎租*:15.7元 12/08呎租:12.9元 升幅:21.7%
鰂魚涌太古城
11/09呎租*:23.8元 12/08呎租:19.9元 升幅:19.6%
柴灣杏花邨
11/09呎租*:20.7元 12/08呎租:17.5元 升幅:18.3%
鰂魚涌康怡花園
11/09呎租*:20.4元 12/08呎租:17.8元 升幅:14.6%
荔枝角美孚新邨
11/09呎租*:15.5元 12/08呎租:13.6元 升幅:14.0%
紅磡黃埔花園
11/09呎租*:19.3元 12/08呎租:17.6元 升幅:9.7%
*臨時數字
資料來源:中原