屯門茵翠豪庭
地點僻 密度低
曾經是爛尾樓的茵翠豪庭,位處屯門西北邊陲,地點偏僻,外出一定要駁車,但屋苑翠巒環抱,自成一隅,並以中低密度設計,居住環境理想。
茵翠豪庭特色在於每伙都有戶外空間。當中分層地下連花園單位,花園由300至1800餘方呎。
介紹這間花園1225方呎,呈馬蹄形,圍繞單位而建,具連貫性,而且前花園對出是山巒,非屋苑通道,無行人經過,保私隱。
業主李太表示:「屯門區好難有咁嘅屋苑,之前睇過幾個單位,以呢度私隱度最高,花園四圍通,小朋友可以捉迷藏,又夠靜。」前花園設花槽種矮樹,放置戶外家具,化身做露天茶座,後花園部份與毗鄰單位連接,蓋簷篷作洗衣工作間。
單位實用率75%,為增加內櫳空間,部份前花園納入室用,變為偌大的偏廳。套房內原圖則冷氣機房,闢作衣帽間;亦拆去貯物室擴廚房空間。
記者:溫潤潔 攝影:陳亮華
模特兒:Isha(StageModels)
地址:屯門康寶路88號
座數:123座(分層98座;洋房25座)
住宅樓層:分層3層;洋房2層
每座伙數:1至3伙
單位數目:319個
建築面積:分層800至1208方呎;洋房1826至1887方呎
實用率:75%
間隔:2及3房
落成:2003年
發展商:均來集團
管理公司:置邦物業管理
管理月費:1.38元/方呎
設施:停車場、會所及專車
校網:小學70網;中學屯門區
介紹單位:地下
面積:1158方呎;另花園1225方呎
間隔:3房(1套連衣帽間)3廳
叫價:500萬元
呎價:4318元
市值月租:1.7萬元
投資回報:4.1厘
資料:中原兆康分行
茵翠豪庭屋苑入口設有小型會所,提供桌球室、乒乓球室、兒童遊戲室、健身室、健康舞室、卡拉OK室及多用途活動室等,戶外設施有泳池及網球場。
屋苑車位144個,其中35個屬於洋房所有,實際只有109個,供應不足。再者,車位分佈入口及中央位置,倘住戶擇居中後段座數,往返較嘥時間。現時車位市值約30萬元,月租約1700元。
除私家車及的士外,無交通工具直達,屋苑特設住戶專車,接駁港鐵兆康站及屯門市廣場,每程車費2及4元。
中原楊俊偉表示,茵翠豪庭放盤近70個,地下連花園單位佔三分一,普遍呎價3000至3600元,介紹單位裝修落本,兼且有大碼花園,叫價進取,每方呎4318元。他補充,二樓連天台單位,每方呎叫價約3300元,一樓連平台單位,戶外空間較小,叫價最平,呎價2300至2500元。屋苑成交追溯至4月份,以地下連花園及二樓連天台單位為主,成交呎價約3000元。
《優點》
●花園面積大
●位處單邊,保私隱
●裝修新淨
●樓齡新,有會所
《缺點》
●無工人房
●偏廳屬加建
●周邊無商舖
●出入要駁車