湯文亮︰新樓淪為銀主盤將會成為新常態

蘋果日報 2017/12/30 13:43

新樓湯文亮銀主盤

湯文亮於個人facebook指,不少新盤入伙後淪為銀主盤,更擔心新樓變成銀主盤的數量會愈來愈多。主因是地產商推出高成數按揭,每月供款已令到很多人吃不消,還指據非正式途徑消息,大約有七成新樓買家採用地產商高成數按揭。
以下為網誌全文︰
有消息報導有新樓盤入伙年多,已經出現銀主盤,一般人會對此事漠不關心,認為只是個人理財不善,對大市絕對沒有影響,我反而對此憂心,擔心新樓變成銀主盤的數量會愈來愈多,不但已入伙的,就算未入伙的新樓都有機會變成銀主盤,本來,新樓變成銀主盤的機會很少會發生,但在地產商推出高成數按揭之後,不少未有資格買樓的人可以藉此機會置業,本來是好事,但他們並不知道,買樓易,要保持擁有所買的樓宇難,每月持續性供款會令到很多人吃不消,最後,物業淪為銀主盤絕不驚奇,甚至會成為新常態。
今年內地產商所售出的新樓單位大約有二萬個,是十年新高,據非正式途徑消息,大約有七成新樓買家採用地產商高成數按揭,那些人付了大約15%首期之後,在三至五年內只需要還息,不用還本,現在利息仍然處於低位,買新樓的人應該沒有問題,如果現在連利息也還不了,以後如何本利清還,不過,仍然會有一些人感覺到吃力,甚至會放棄所買的新樓,任由銀主處置,那些實例將會愈來愈多,已經買新樓的人應小心計算三至五年後還款能力,如果力有不棣,所買新樓隨時會變成銀主盤。
有不少在大約兩三年前已買新樓的人,當時地產商還未推出高成數按揭,如果到入伙時找不到銀行承做按揭的話,便會求助財務公司,大家都知道,財務公司的利息是非常之高,即使月息1%,向財務公司借一千萬每月便要還十萬元利息,遠比正常每月供款43,000元為多,而且供款是連本帶利,那些新樓在入伙之後一至兩年變成銀主盤絕不出奇,我只是很奇怪,市場中人對此都沒有警覺性,仍然認為樓價會連年上升,其實,樓市在利息上升,供應增加之下,已是強弩之末,我雖然對此憂心,但又未至於寐食難安,畢竟我已經提出了多次警告,算是盡了我的本份。
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