【本報訊】新盤市場消化大批購買力,二手市場又持續淡靜,本月樓市勢頭轉弱,高盛地產分析員更認為,近期開售的土瓜灣傲雲峰,銷情欠佳,反映過去一年累積的購買力已逐步被消化,加上發展商未來一年推出3.27萬個住宅,較今年全年預計需求量多22%,在供過於求下,該行維持樓價看跌的睇法,料今明兩年各跌8%。
何伍燕榆:樓市已穩定
高盛地產分析員丁竹筠表示,由長實(001)、新世界(017)及上實(363)發展的傲雲峰,上周六開售,儘管開售呎價3300元已較市場預期低,但只售出17%單位,銷情冷淡。
新盤銷量欠佳,未來12個月,發展商將推出3.27萬個單位,較今年預計需求量多出22%,在供應過多下,她預計樓價持續受壓,維持原來今明兩年樓價各下跌8%的預測。
不過,新世界營業及市務高級經理何伍燕榆不認同此看法。她指出,今年住宅交投趨升,市民買樓信心轉強,樓市已穩定下來,預計今年全年銷量將勝去年,造價可平穩向上。
她強調,住屋需求存在,只是購買力需時累積,傲雲峰屬遠期樓花,不能反映實際市況。
九倉(004)助理董事黃光耀認為,市道經過一輪旺勢,借勢調整屬合理,雖然今年可推售盤量逾3萬個,但地產商會因應市場需要,分批發售。後市發展,則要視乎政府下月重售居屋的情況。
另外,本港五大二手屋苑昨日成交稀少,其中荔枝角美孚新邨及紅磡黃埔花園,更未聞有成交。而天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及鰂魚涌太古城,亦只各錄得1宗成交。