【本報訊】已先後有兩幅地皮被勾出供拍賣的西九龍區，地政總署昨日公布，上月有1宗發展商勾地被拒，地皮同屬西九龍，位於海輝道維港灣對開海旁，毗鄰正部署開售的一號銀海和浪澄灣，可建樓面逾91.6萬方呎（見圖），市場估值41億至44億元，每方呎樓面地價逾4500元。業界認為，發展商對西九龍商住項目發展興趣濃厚，賣地結果將成為海輝道地價的參考指標。

政府或加底價

九龍倉（004）置業發展董事黃光耀指出，再有勾地申請，反映發展商於兩鐵一局項目推出後，已將注意力轉向勾地表，並有意吸納大型地皮。他認為是次申請失敗，或由於政府已調高底價。
新鴻基地產代理執行董事雷霆估計，海輝道地皮價值，應較月底拍賣的兩幅同區地皮高10至20%。
海輝道地皮面積逾12.2萬方呎，屬甲類住宅用地，可以地積比率7.5倍，發展最多916539方呎商住樓面，其中商場不多於122206方呎，發展商須建不少於約1.7萬方呎的長者住所。
美聯物業測量師行董事林子彬估計，該地皮每方呎樓面地價約4500至4800元，總值約41億至44億元。即將拍賣的海庭道地皮，估值約25.08億元，每方呎樓面地價約4200元；海泓道與海庭道交界地皮約值21.45億元，每方呎樓面地價約4300元。