另一方面,租金收入一向是新地其中一項重要而穩定的收入來源,尤其是在地產市道不濟時,更能發揮其效用,正如在2003年新地盈利大降時,租金收入仍能維持平穩水平,提供了全年達55%的稅前溢利之貢獻。此外,據近日的報道,新地在今年度的新樓落成量,可能大幅減少145萬平方呎,這方面除了依賴凱旋門幫補外,相信屆時租金收入的增幅將會發揮效用。
尤其是在今年3月才開業之東九龍創紀之城的APM,以及在9月才開始陸續入伙的FourSeasonsPlace等,相信來年其總租金收入應有較大的增幅,不會仍維持偏低的1至2%。
最後從附圖可見,新地在2004年1月(A點)初次上試80元水平高位後,多次皆受制於該阻力位,直至近日才正式突破此水平,可見此水平阻力非輕,故短期不宜失守80元水平,否則可能如圖中的A、B點般,是另一次下調的先兆。
譚紹興
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[email protected] 作者譚紹興為證監會持牌人士,本文所提及之上市法團,作者及其有聯繫者目前並無擁有財務權益。