【本報訊】市況氣氛差，除了買賣價下跌外，租務市場都出現明顯回調，加上年內陸續有大型物業入伙，不論市區及新界區的物業，租金都較高峯期下跌最多逾三成，租金下行壓力漸大。本報是次搜羅五個大型新入伙項目，包括灣仔囍滙、尖沙嘴Grand Austin、將軍澳緻藍天、大埔嵐山及東涌昇薈，全面了解一下市區、新界以至離島的租務市況。
記者：黃嘉銘　陳家雄

灣仔囍滙絕對是「明星樓盤」，由2013年底賣樓至近期收樓，都吸引到市場不少目光。的確市區樓不愁無承接，然而，近期市況氣氛差，即使明星樓盤一樣要大減租金方可成功出租。

呎租50元　大減三成

要數該屋苑近期最熱話的租務成交，其中一個是藝人蔡少芬持有的2座高層P室開放式戶，3月初以約1.7萬元租出，呎租50.1元，較原先叫租2.5萬元大減8,000元或32%。
該個實用面積339方呎開放式單位，據土地註冊處資料顯示，單位業主為藝人蔡少芬，她於2014年1月以756.9萬元買入，去年底該單位是以2.5萬元放租，當時實呎叫租73.7元。現以1.7萬元租出單位，僅享近2.7厘租金回報率。
中原地產李志豪表示，同類同座同一幢的單位，現時叫租都是1.7萬至1.8萬元左右，較「離地」的都只是2萬元左右，比起去年底的天價放租盤，業主明顯「收斂」不少。
事實上，這個由信置（083）牽頭發展的市區重建項目，共4座1,275個單位，平均每月租務成交逾百宗，放租單位超過220個。
項目亦是港島近10年最大規模新盤，城中名人也爭相入票認購，除上述提到的蔡少芬外，買家包括資深投資者「美容天后」鄭明明、「洋參大王」楊永仁等，歌影視界亦有蔡一智及王馨平等。