滅村起豪宅|政府發展古老礦村 距郊野公園10米 遭逼遷村民:我個家冇晒
馬鞍山村馬鞍山郊野公園綠化地文化遺產
「老豆舊陣時開山劈石起咗個家,到依家冇晒,就係為建豪宅。」馬鞍山郊野公園旁一個有70年歷史的古老礦村,逾60戶馬鞍山村村民,今年中才驚悉政府有滅村賣地起豪宅的發展大計,村民哭訴「不遷不拆」要求至今不獲回應。是次發展將是過去綠化帶發展計劃中,最貼近郊野公園的項目,其中一幅將建成儲水設施的村地,與郊野公園僅距10米,村民指事件已超越馬鞍山區務,「係全香港人嘅事,下一步就會搞郊野公園。」《蘋果》翻查歷年發展大綱文件,發現政府疑為鋪路發展,多年前暗中將馬鞍山村從「文化遺產」一欄中除名,環保團體及區議員促政府撤回發展計劃,呼籲港人共同反對,阻政府「開一個最壞嘅先例。」
政府10月刊憲修訂馬鞍山分區計劃大綱,公布在馬鞍山郊野公園綠化帶劃出8幅土地,其中3幅興建公屋,提供6,180個單位,1幅用作發展中密度私人住宅,預計將建成9棟共1,040個單位,餘下4幅綠化帶土地,將改作社區設施用途。上述1幅佔2.73公頃將作私營發展的綠化帶,正座落具70年歷史的馬鞍山村,該村多屬上世紀50年代在馬鞍山礦場的礦工落戶,一旦計劃落實,村民將面臨滅村厄運。
馬鞍山村面臨被政府收地作建屋發展,村民不滿無被諮詢,沿村路掛起反對標語,表明「不遷不拆」。周子惇攝
逾60戶村民得知消息後,上月積極發起聯署,沿村路擺放街站,向行山人士爭取支持,至今收集到逾千名市民簽名;另舉辦村民大會,分析改建計劃的影響,鼓勵村民及其他市民要發聲,冀政府能暫停改建計劃,令馬鞍山村可以不遷不拆。
「老豆舊陣時開山劈石,咁樣起咗個家,到依家冇晒,就係為建豪宅。」王伯是馬鞍山村的礦工二代,今年63歲,原打算退休後在村內陪母度晚年,但突如其來獲悉家園遭收地,「你話起公屋,咁多貧苦大眾可以安居,犧牲咗我哋,我都認為值得」,但滅村只為興建天價豪宅,王伯深感不忿,「咁我哋仲可以點呀?」
在旁年屆91歲的王母慨嘆,當年馬鞍山只得溫家村,「嗰陣時乜都冇,得個山頭。」不論居所和農田,全由做礦工的丈夫親手開墾搭建,二人當年同用一支鋤頭,逐少逐少建立王家;王生亦記得兒時的家,泥磚當牆、屋頂就由樹枝和瀝青紙搭建而成,1962年颱風溫黛襲港,「成個屋企吹走晒!」全村數十戶礦工都在一跌一碰中建成家園,馬鞍山村才漸漸成型。
年屆91歲的王婆婆居於馬鞍山村逾70年,指上世紀50年代馬鞍山的農田和村落,全由礦工一手一腳搭建。周子惇攝
馬鞍山村又稱礦村,山頭一帶仍存多個礦洞,以及獲評定的三級歷史建築的信義會恩青營建築群(包括昔日信義學校、恩光堂、幼稚園、救濟品儲存倉及教師宿舍)。翻查歷年的馬鞍山分區計劃大綱,自2002年,城規會文件內「文化遺產」一欄,將馬鞍山村、七勝古廟、大水坑村等共5個地點,列作「區內一些具有歷史價值的建築物/古村/地點」,表明應避免進行影響這些地點的發展。
惟至2009年5月刊憲的大綱,馬鞍山村及其他古村,突然在「文化遺產」欄目內離奇被剔除,只剩屬二級歷史建築物的七勝古廟仍有紀錄,同年底新鴻基就為其位於馬鞍山村對上一個豪宅地盤,計劃修建馬鞍山村路。
政府一步步改劃馬鞍山發展,在上任特首梁振英盲搶地更見明顯,至2015年首被傳媒踢爆,政府打算在馬鞍山綠化帶搶地明益發展商,惟之後5年相關計劃一直無影,村民一度以為可在村內安享晚年,直至今年中才從區議會得知滅村起豪宅的計劃,10月刊憲,本月16日則為諮詢限期日。
「晚晚瞓唔着,一醒咗就諗住第日唔知點。」86歲的高婆婆,大半世在山上安居樂業,不敢幻想離村後的生活。「Touch wood咁講,假設(媽媽)今日搬出去,下年唔知見唔見到。」高婆婆的長子坦言,母親不習慣居於高樓大廈,只想守住祖屋,「一磚一瓦都係我老豆整,整得唔靚都好,全部都有價值㗎。」高生語帶激動地道。
「依家話要滅我條村,乜嘢都冇講㗎,我哋呢啲蟻民,點樣同官鬥?」高生指,大部份村民共識是「不遷不拆」,但訴求一直無法表達,因為政府至刊憲前均無向村民諮詢,更遑論傾收地安排。村民只能發起聯署,又自製橫額,滿山掛上「為建豪宅 破壞郊野」等標語,望能喚起關注,叫停計劃。
「晚晚瞓唔着,一醒咗就諗住第日唔知點。」大半世在山上安居樂業的高婆婆,直言不敢幻想離開馬鞍山村之後的生活。周子惇攝
沙田區議員容溟舟稱,馬鞍山有其他用地更適合作房屋發展,反而今次計劃在山上興建,地盤平整的成本較高,質疑政府為何捨易取難,亦不滿政府不肯聆聽村民意見。他又呼籲市民把握時間,在諮詢期大限前向政府遞交反對申述,以阻止政府強推發展計劃。同區區議員陳珮明指,是次計劃不但影響馬鞍山村,更連繫郊野公園發展議題,「日後每一處都可以進攻,所以呢個係第一關,我哋都要守。」
「我哋覺得有啲試水溫,以發展一啲郊野公園邊陲嘅用地,(試探)市民觀感、睇法。」本土研究社成員陳劍青認為,其中一幅將建成儲水設施的馬鞍山村地,與郊野公園距離只得10米,是政府有史以來最接近郊野公園的一個計劃,他批評政府的發展意圖「越踩越入」,最終恐再借勢發展郊野公園。
民主黨發展政策發言人林卓廷則推斷,政府悄悄刪走馬鞍山村的「文化遺產」闡述,是刻意「鋪定條路」,令發展一條有歷史價值的村落不被質疑,「呢啲村落應該係越耐越有價值,冇理由以前話有價值,而家就冇啦啦就冇咗㗎嘛。」
地政署回覆指,馬鞍山村不屬私人土地,現時已展開法定規劃程序,正就大綱圖諮詢公眾意見,又指發展目前仍屬改劃土地階段,故須在計劃獲核准後,才會開始登記受影響住戶等工作。就政府刪去馬鞍山村的「文化遺產」闡述的原因,規劃署沒有正面回應,僅表示馬鞍山村的位置不涉及法定古蹟。
沙田區議員容溟舟希望港人能群起趕在本月16日諮詢期完結前,向規劃署提出反對申述書,阻止綠化帶發展。林熊攝
90年代 新鴻基向城規會申請,在馬鞍山村對上舊礦場一帶發展低密度豪宅
2005年 新鴻基獲批興建180棟2至3層高獨立屋
2008年 政府就新鴻基連接獨立屋,及馬鞍山村路的整修及擴闊道路工程刊憲
2008年7月 城規會批准修訂的馬鞍山分區計劃大綱草圖S/MOS/14中,馬鞍山村屬「文化遺產」,值得保存
2009年5月 新一份馬鞍山分區計劃大綱草圖S/MOS/15中,將馬鞍山村從「文化遺產」一欄中剔走
2009年12月 新鴻基決定實行道路改善工程,有村民接獲收地通知,惟之後工程沒有展開
2015年6月 傳媒踢爆土木工程拓展署暗中研究及評估,將包括馬鞍山村在內的綠化地帶,改劃成住宅用地的可行性;發展局對此無回應
2017年1月 有傳媒追問馬鞍山村改劃住宅用地的具體位置,政府拒披露
今年6月 沙田民政事務處開會,突然通知村民將拆村,後因疫情令所有會議暫停
今年10月 馬鞍山分區計劃大綱草圖S/MOS/23刊憲,計劃將馬鞍山村改劃發展成私人中密度住宅用地,逾60戶村民受影響
今年11月 居民斥政府與發展商勾結,花費公帑為新鴻基獨立屋起路;將馬鞍山村在文件中「文化遺產」剔走,質疑政府一早部署滅村
今年12月16日 政府就馬鞍山分區計劃大綱草圖定下的最後諮詢日期
據10月刊憲的分區計劃大綱,政府圖發展馬鞍山郊野公園旁8幅綠化帶,其中G部份為馬鞍山村,有逾60戶村民將受影響。區議會文件
礦工二代王伯深感不忿政府滅村,只為賣地興建天價豪宅,「你話起公屋犧牲我哋,我都認為值得。」周子惇攝
馬鞍山村一帶仍有多個礦洞,其中礦洞240M.L.外牆被評為二級歷史建築。周子惇攝
馬鞍山村附近有不少歷史建築,包括信義會禮拜堂,仍有不少遊客於假日登山參觀。周子惇攝
自2002年,馬鞍山分區計劃大綱內(左),馬鞍山村在文件內「文化遺產」一欄曾被提及為具歷史價值的古村,惟至2009年(右)該村離奇被刪除。周子惇攝
高婆婆的長子堅定地想守住祖屋,慨嘆家中的一磚一瓦均由父親親手建成,「整得唔靚都好,全部都有價值㗎。」周子惇攝
村民獲悉改建計劃後,連日聯絡區議員、環團協助,一眾村民自製抗議橫額,望能喚起關注,煞停計劃。林熊攝
沙田區議員陳珮明(黑口罩)指,是次發展觸及郊野公園議題,希望港人能一起守住底線,勿讓發展侵蝕郊野公園空間。林熊攝
當區區議員指出,政府捨易取難,選擇開墾發展成本極高的山頭(右),棄用區內其他較佳的選址,是極度不智。
郊野公園邊陲本應是市區與未發展用地的緩衝區,如今政府卻因發展而向綠化帶埋手,圖右為馬鞍山村。
本土研究社成員陳劍青批評,政府的發展有「越踩越入」的趨勢,最終目標恐是發展郊野公園。資料圖片
民主黨發展政策發言人林卓廷推斷,政府刪走馬鞍山村的「文化遺產」闡述,是刻意為滅村鋪路。資料圖片
政府曾於11月初舉辦交流會,惟村民批評出席的官員態度敷衍,當時村民即場高舉訴求標語。受訪者提供
馬鞍山村村民近月發起聯署,在村路擺街站爭取行山人士簽名支持,冀集合港人力量煞停賣地起豪宅的計劃。林熊攝
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