【本報訊】港資蘇州房地產企業新澤控股（095）昨公布招股詳情，將以每股0.56至0.88元，發行1.68億股新股上市，集資額9408萬至1.48億元。據招股文件披露，新澤預測截至05年底盈利不少於5570萬元，每股盈利8.7仙，市盈率6.4倍至10.1倍（見表）；日後派息比率不少於20%。
新澤預期上市集資淨額約7980萬元，其中4350萬元將付清蘇州吳中區土皮的成本；2900萬元（佔集資額36.3%）償還銀行貸款，餘額作營運資金。

派息率逾20%

上月新澤與蘇州市國土資源局簽訂吳中區4.16萬方米地皮的出讓合同，發展住宅及商業項目，預計建築成本約1.24億元人民幣，其中70%銀行融資，餘額由內部資源撥付，預期毛利率26%。另與兩家內地獨立第三方，簽訂兩幅蘇州地皮的發展意向書，估計成本1.1億及2億元人民幣，預期毛利33.5%及28%，均在07年下半年竣工。
新澤04年及05年中期純利，分別為2570.3萬及404.1萬元。
董事總經理陶錫祺解釋，半年純利大升5.36倍，受惠於新會計準則投資物業重估升值1787.6萬元，04年同期只有387.1萬元。