另一方面，中、美兩國都有「收水」的退市舉動，美國或會加息，內地亦有可能收緊銀根，令本港的資金流出現負數，即資金會「退潮」流回內地，這將對本港樓市造成極大衝擊。
第三大風險是，經濟才剛踏入復蘇階段，前景仍未平穩。舉例近期公佈的經濟數據均令人鼓舞，但似乎又與實際情況有點分別。一旦經濟復蘇步伐未符預期，對樓市的需求自然會有一定影響。
話說回來，這段日子，筆者認識一些朋友入市買樓，都是由於息口低企，但政府亦常提醒，息口不會長期處於低水平，當樓市面對這三大隱憂，政府提出的房屋政策，不一步到位，又非沒有道理。再說，面對火紅的樓市，政府很難找到即時的「特效藥」，即使找到，相信副作用極大，隨時降溫不成，反把樓市推「冧」。
兩三年之後的經濟會如何？樓市需求會如何？始終大家手中都沒有水晶球，政府適宜作兩手準備。
張一鳴
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