澳門概念股已炒多個月,但主要集中於博彩概念,具真正澳門概念的九龍建業(034)則被忽略,九建於澳門黑沙灣正在發展物業中,只處於預留單位階段,仍待正式推售,相信可以食正澳門物業升浪。
物業雖位於黑沙灣,單位900個,但已預留300個,每方呎成本不過530元,預留單位部份為800元,現時售價已逾千元,九建仍未急於開售,該物業於年底前完成,總面積160萬方呎,九建佔80%,看來將以接近完成方式出售,預期大單位更為吃香,這是真正的澳門概念,而且可以到發揮貢獻階段。
本港的大單位吃香,不論於任何區份,均可視作豪宅,九建位於牛池灣的地盤,可以稱為清水灣,最近計劃增加大單位,正在洽補地價,該地盤可興建住宅150萬方呎及商場60萬方呎,若年內完成補地價,可望於07年完成,估計將以豪宅價開售,此個地盤將成為九建的代表作。
其他已完成及將完成而待售的物業,仍有位於太子道西、羅便臣道及堅尼地城,前兩者也是豪宅,九建計劃盡量以現樓形式出售,將帶來相當利潤。
去年10月,九建已協議收購茂盛(022)的伊利莎伯商場,代價為13.42億元,收益率5.8%,礙於茂盛的先決條件未能達成,包括茂盛票據持有人不同意,聯交所表明交易不符合上市規則,茂盛表示協議已無效力,而九建認為協議仍然有效,正諮詢法律意見以定進一步行動,反映九建對收購物業看重。