另一類要特別小心的,則是本地地產股,比高位已跌去兩成,又有眾多看似有利的因素,不過現代的技術分析,有必要加入一個叫Accu後遺症。當熱門股份由強轉弱,跌幅超過兩成之後,便有可能進入了所謂雙接範圍,壓住價位,反而加快高位出貨的速度,令到守在低位,甚至進一步沉淪挾斬倉盤的誘因更大。股份一路下跌的過程中,是可以跌到出事。
當然股票要跌,是需要基本因素惡化的配合,負利率的確是利好刺激,但一來全球一體化,海外豪宅勁插水,有錢人有甚多選擇,未必一定買空氣甚差的香港,二來又是Accu後遺症,一大班比巨富不足,比下卻大大有餘的有錢人,損失以千萬元為單位,甚多逾億元。就算不會賤賣豪宅頂數,至少也缺乏實力及鬥志再去炒。中小型樓宇的市道,在供款能力改善後,是不會太差,但豪宅則要小心。和股票不同,樓市是先轉靜,價格下跌會滯後。
所以一眾地產股例如新世界(017),已失守一月的低位,也不覺得特別吸引,不宜太高估新盤開售的反應帶來的刺激。
作者黃國英為證監會持牌人士
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