今期綠置居以市價49折推售,最受矚目為首次落戶港島區的柴灣蝶翠苑。根據房委會在網頁上載的最新售樓書說明書,屋苑位處柴灣道、永平街及新廈街交界,但地盤只可興建一幢36層高的大廈,而單幢樓管理費一般會較貴。而且單位實用面積偏細,對綠表公屋家庭而言,吸引力有限。
蝶翠苑承建商為「瑞安承建有限公司」,樓書所見,大廈被多間中小學包圍,包括聖公會柴灣聖米迦勒小學、寶血女子中學及明愛柴灣馬登基金中學,低層單位可能要忍受校園噪音。而部份面向柴灣道的單位是工廈景、部份向南單位則有機會望到歌連臣角華人永遠墳場,買家需留意。
大廈實用面積僅187至320平方呎,一層有23個單位,並有4部升降機。大部份單位是「開門見廚房」,加上大廈的單位面積偏細,只要業主「間房」,隨時變「黑廳」。
蝶翠苑樓書更列明,由於大廈受交通噪音影響,部份單位設「減音露台」、減音窗及固定窗,包括而1至3室、13至18室及21至23室都設有減音露台;4、12、19及20室則設減音窗。業主需留意,該類設施的保養、更換及維修需由業主自費。
另露台是計入實用面積,若以蝶翠苑最貴單位35樓17室為例,實用面積約320平方呎,包括32呎露台,售價207.2萬元,呎價為6475元,單是減音露台已值20.72萬元。
不過,蝶翠苑周邊配套尚算齊全,步行約8分鐘就到環翠邨毗鄰的柴灣市政大廈,除了可到街市買餸,也有熟食中心及公共圖書館,附近也有便利店、茶餐廳及連鎖快餐店等。
交通方面,大廈與港鐵站有一段距離,由港鐵柴灣站步行至大廈最少約11分鐘,步速較慢隨時要15分鐘才到港鐵站。但屋苑樓下有多條來往港九、新界的巴士、小巴供居民選擇。
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