珍貴郵票雖然具保值能力,但若相對近期狂升的本港豪宅,則可能尚有不及!上周金管局突然宣佈收緊價值2000萬元以上的豪宅按揭成數至60%,惟這只對2000萬元以上住宅及需要按揭的人士構成壓力,對不用借貸、一次過以Cash購買的國內豪客並無影響。現時不少地產發展商推出的樓盤多是2000萬元以下的,相信不會影響其樓盤的銷情。
假若你暫時未能吸納樓宇或豪宅,但認為樓市的升浪尚未完結,則不妨考慮地產發展股。根據筆者的統計,自2000年至今,本港的平均樓價與地產發展股有頗強的相互關係,差不多是升跌同步,只是地產股「行先」大約3個月,故此若買不起樓,但又想賺取樓市的升浪,則地產發展股是一不錯的選擇。但不要搞錯,筆者是指地產發展股Only,其他收租股或REITs,則不入此列。
附圖是新鴻基地產(016)、長江實業(001)、恒基地產(012)及信和置業(083)4大地產股由年初至今的走勢,從圖中可見除長實外,其他3股的走勢相若,惟獨長實大落後。筆者推測,長實不會長期跑輸其他3股。
作者譚紹興為證監會持牌人士
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