環匯廣場去年入伙後,已錄得不少租賃成交,其中8樓全層於去年底租予宗教團體,呎租已達23元。該廈今年錄得的成交呎租由18至25元,較高層的28及29樓單位呎租都達25元,故此33樓的成交呎租較市價低約8%。
鄧鉅明原本一手購入環匯廣場35及36樓最高兩層單位,涉資1.96億元,不過已相繼於去年入伙後以共3.2億元出售,大賺近1.24億元。隨後鄧鉅明將套現的資金購入33樓全層,作價1.21億元,以現租金計算,回報約2.2厘。
近期鐘錶零售業不景,鄧鉅明亦將資金轉為投資物業,包括上月以9,078萬元購入葵涌工廈永得利廣場兩座各半層單位,面積合共21,842方呎,呎價約4,156元。反而旗下鐘錶生意則縮減蝕錢分店,如將旗下justwatch承租的尖沙嘴新港中心、銅鑼灣wtc more分店都會在約滿後結業,結束該品牌全線門市。
此外,邦恩咖啡(Boncafé)以6,926萬元售出新港中心2座10至11室,面積共4,655方呎,呎價約1.49萬元。
據悉,該單位於2007年以3,350萬元購入,賬面賺3,576萬元離場,升值逾一倍。