【本報訊】樓市再掀狂潮，上車客瘋狂搶細價樓，締造「天價」。集中供應中小型單位的沙田市中心，區內七個大型屋苑，三個屋苑本月刷出歷史新高紀錄；七個屋苑總數逾6,200伙，惟僅10條鎖匙放盤，盤量少得驚人。沙田中心一個連天台兩房戶，搶高至432萬元售出，實用呎價1.5萬元，破盡整個沙田市中心造價紀錄。
記者： 湯家明　陳家雄

通脹年代，市民懶理未來息口有機會向上，急買磚頭保值。向來集中供應上車盤的沙田市中心，中原蔡創文指，沙田中心B座高層A室連天台，建築377方呎，實用288方呎，外置樓梯上天台，屬屋苑罕有特色戶，獲外區客以432萬元承接，實用呎價達1.5萬元，創沙田二手樓紀錄。

市民盲搶細價樓重現

據知，原業主2010年底以239萬元買入，有指當時業主僅付樓價10%上車，連同其他使費，如律師費、釐印費及代理佣金，四年前上車「使費」估計大約30萬元，是次沽售，原業主賬面賺193萬元，升幅81%。部份銀行如滙豐銀行，網上估價僅393萬元，造價高出估價10%。美聯梁兆堅表示，沙田中心缺盤「好犀利」，因很多業主寧放租都唔賣住，租金升令業主覺得收租都夠供款。
除沙田中心破頂外，區內希爾頓中心同樣刷新高。消息指，A座高層5室，實用275方呎，本月以340萬元沽出，呎價12,364元，成該屋苑歷史新高價。連同偉華中心，單是本月內，沙田市中心三個屋苑破頂。業界指，沙田中心樓齡已33年，希爾頓中心樓齡29年，相比新盤已存在一定折舊，惟仍能不斷刷新高價，相信與盤源匱乏有關。
代理指，沙田市中心一帶七個私人屋苑，包括新城市廣場、沙田廣場、蔚景園、偉華中心、沙田中心，好運中心及希爾頓中心，共6,230伙，惟七大屋苑有鎖匙的放盤僅得10個，其餘一律是業主自住放盤，或有租客租住的連租約放盤，首三個屋苑更零匙盤。最低入場門檻為希爾頓中心，最平放盤約330萬元，惟七個屋苑10條鎖匙放盤，叫價一律逾400萬元。因應近日樓價升勢突轉急速，樓價指數破完再破，市民怕再遲入市，樓價只會再高，因而再現盲搶細價樓情況。
即使銀主盤也被搶高獲承接，世紀21物業魏仕良表示，將軍澳彩明苑F座低層3室銀主盤，實用506方呎，連補地價，原銀主底價為360萬元，最終獲買家搶高25.6萬元，連地價以385.6萬元成交，實用7,620元。