去年初至年中,國內港資代理個個都穿金戴銀,買靚車住豪宅,但自第三季調整至今,某些管理層可能已大半年未有任何分紅,即這段日子,只靠底薪捱至今日。傳統智慧會這樣說:「寒冬已臨,春天還會遠嗎?」不過今日行業反常,政策當道,故這個寒冬維持時間可能會超長,直至進入冰河期。
中央這次出手原因,可能有感於地產過度繁榮,容易產生泡沫,結果可能會像美國一樣,出現金融危機,經濟受重創,因此主動出手刺破這個泡沫。
基於國策已改,故這次調整會被人為拉長,最後只有少數強者可以倖存。
這次行業調整,大地產商反而有機會生存,至於大地產代理則有機首先出局,何解?事關大發展商不等於人手特多,大的意思是資產值大,流動資金高。
至於大地產代理,就定必是人手及分行多,加上去年中前大肆擴張,導致固定開支大,因此生存能力反而較低。
最近的數據顯示,國內大發展商營業額雖有下跌,但仍能保持一定業績,原因是他們財雄勢大,能以低訂價策略掠奪巿場僅餘的購買力。至於大地產代理,早於去年底已出現倒閉個案,尚在掙扎求存的,規模已大幅縮減。很明顯,港資代理業於國內的黃金發展期已過,往後的日子,規模大已不能再帶來競爭優勢。