香港房屋協會與《蘋果日報》合辦本欄，逢星期一刊出，為讀者講解有關私人樓宇管理及維修資訊。香港房屋協會推出的「樓宇管理維修綜合計劃」，為私人樓宇提供全方位協助。歡迎讀者來信查詢。
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問：讀者陳太居於香港仔一幢舊型多層大廈，數月前法團召開業主大會，通過進行大廈維修及工程費用集資方案，而陳太亦有出席大會，並投票贊成是項議決。最近大廈各單位業主收到法團通知，須繳付首期工程費用，她發覺雖然其單位面積和其他單位相若，惟須繳付的費用卻比其他單位為多，認為並不合理。陳太現查詢有關計算攤分維修費用的準則。
答：一般而言，樓宇進行維修和計算管理費的準則，均按照大廈公契中相關條文而訂定，當中亦以「管理份數」或按「不可分割份數」來攤分各單位業主所應繳付費用的比例，而非按業主單位的實際面積計算。

公契列明計算方法

就以上個案而言，陳太所屬樓宇的大廈公契，已清楚列明攤分維修費用的方法，是根據「不可分割份數」計算，由於陳太擁有的單位，佔有較多份數，故此她須繳付較多的費用。
若業主對維修費用的攤分計算存有疑問，可聯絡大廈的法團或管理公司，查詢有關情況，亦可查閱大廈公契的相關條文，以了解本身的權責。若業主仍有疑問，可向法律顧問尋求進一步意見。
此外，就大廈維修集資事宜，業主應踴躍參與有關會議，並即時與法團或管理公司商討及查詢有關細節，以減少不必要的誤解。

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