政府經常抱怨搵地難，審計署於2015年批評當局未有善用空置校舍後，土地供應專責小組早前便提出空置校舍作臨時房屋，但實情是大多空置位置偏僻、基建不足，莫講話要住人，甚至做物流都不適合。業內人士直言，即便作臨時房屋，但大多校舍連車路出入都無，當意外發生，緊急車輛難駛至。

土地小組早前討論4個方式短期內增加土地或房屋供應方案，當中包括善用空置校舍，認為可讓社福機構租用空置校舍作臨時房屋或老人院舍。事實上，地政總署持有的空置校舍一直以作短期用途供非政府組織租用，不過成效卻不大。該署於3月底仍有29空置校舍可供短期租用，該些校舍除了位於離島區、西貢區等偏遠地方外，有的甚至位於禁區內，如北區打鼓嶺羅湖村前羅湖公立學校，出入均需禁區紙，令人難有租用的意欲。

截止今年5月29日，新近有2間校舍料已租出，分別是元朗前小墈公立學校、北區打鼓嶺蓮麻坑路前三和公立學校，意味仍有逾9成在「餵蚊」。其實上述問題一直都存在，發展局及財經事務及庫務局早前透露，該署過去5年，即2013至2018年度（截至2018年1月）共批出22份短期租約予非政府機構租用，即每年平均4.4間校舍租出。

有個別則位於住宅旁，類似這些校舍與其靜待團體租用，其實用來發展會否更有成效？第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國直指，發展該些空置校舍的可能性甚低，除了位置偏僻外，最大問題是基建不足，如果要花公帑去搞基建「為左1萬幾千呎的地盤面積，提供咁多道路同埋基建設施，唔喺太划算！」

陳超國指，作為短途性用途，各方面要求不太嚴謹，倘若作長遠用途，首要條件是交通方便，惟該些空置校舍，部分沒有馬路直達，最多只是供行人抵至，加上水電供應等配套亦不太完善，故此作為其他用途價值都有限。他總結，無論作長遠住宅發展或做過渡性的房屋都好，如有意外發生，起碼都要有車路，讓緊急車輛駛至。

陳超國直言，香港土地問題，是規劃上不完善，令好多土地未能有效發展，例如4成土地作為郊野公園，其中又受條例限制不可發展。但要明白任何社會都需要發展，不能因某些事而拒絕改動，是不切實際，無形中局限香港未來的發展。

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文則認為，政府怎都要考慮使用該些校舍，而不應任其荒廢。他建議，發展空置校舍，未必作住宅或商業用途，可考慮改建成綠化設施，如公園等，讓區內居民有休憩的空間、或提供一個地方成為外傭放假時的聚集地，甚至可以預留作「鄉村式發展」，即交予原居民興建丁屋；甚至可將這類GIC用地，將其容積率轉移至其他地方，便可增加房屋供應，同樣可以地盡其用。

記者：葉煜燊
攝影：譚潤德、何耀勤

全球樓行 Dream House零距離
https://hk.feature.appledaily.com/overseasproperty