【本報訊】今年樓市走勢受制於息口不明朗因素，表現未見突出。美聯首席分析師劉嘉輝指出，由年初至10月，樓價只升約5%，與年頭預期的25%相去甚遠。他解釋，年初預期息口會在第1季見頂，但結果至第3季息口才見頂回落，令樓價上升速度減慢，不過，因樓市基本因素良好，經濟又持續好轉，加上人均收入上升，預測07年樓價可升25%。
劉嘉輝表示，銀行減息令市民供樓支出減少，但租金持續上升，令租金與供款相若，預期會吸引不少租客轉租為買。另外，銀行存款利率同時調低，但通脹不斷上升，若情況持續，本港極有機會出現負利率，投資者或會將資金轉投物業市場，支持樓價繼續向上。另外，近期發展商對勾地態度積極反映對後市樂觀，若今日拍地成交價理想，將進一步加速買家入市。
他指今年發展商對新盤定價較保守，與二手相差約13%，預期未來會轉趨進取，一、二手呎價差距會擴闊至15至20%。
豪宅方面，由於供應持續短缺，他估計未來呎價有機會再創新高，部份呎價有機會挑戰4萬元。