星期日大遊行，我唔敢去銅鑼灣食晚飯，並不是擔心被人見到，就算去遊行亦沒有什麼大不了，這是香港人表達自己意願的一種方式，最緊要唔好出亂子，只是人太多，唔知點入銅鑼灣，又唔知點樣離開，於是去了鴨脷洲食海鮮。

見到朋友一家人，朋友的兒子打算買樓，想問下我的意見。我朋友的家境不俗，相信他是以父幹的身份幫助兒子買樓，所以不用對他說小心樓市有下調壓力，於是我話如果認為香港仍然可以持續低息，抱著日日賺的心態買樓就要三思，因為低息的紅利已經差不多用完，即使持續低息，樓價上升的紅利亦有限，值博率不高。

朋友全家人都唔明，他們認為美國將會減息，換句話說，香港加息的壓力消除，樓市仍然會繼續上升，他們可能不知道什麼是82定律，以物業代理為例，全個行業最精英的兩成人奪取了行業八成的入收，剩下的兩成則由其他八成人爭取，低息也有82定律，就算今次低息期長達20年，在最初10年，樓價上升已經佔據了整個週期八成，就算低息持續，在未來10年，樓價最多有兩成升幅。不過，這是如果低息持續。

萬一利息上升，這個紅利就會消失，所以，現在買樓的人千祈唔好以為低息持續，樓價可以有過去10年升幅，不過，如果是以自用，保本為原則，現在仍然是可以買樓，但一定要買一些比較優質物業。

湯文亮

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