【本報訊】觀塘裕民坊重建在即，區內地舖數量將銳減，故不受重建影響的舖位備受市場重視。近期康寧道及牛頭角道交界的一個350方呎地舖，獲電訊商以呎租280元續租後，隨即以5600萬元售出，呎價達16萬元，無論租售呎價俱為區內新高，而且更媲美旺角及尖沙嘴區非核心旺舖。

身價媲美尖沙嘴舖

消息人士透露，康寧道23號仁安大廈地下K舖，實用面積約350方呎，由電訊商中國移動租用多年，剛以每月9.8萬元續租，加幅約15%，呎租280元，已貼近尖沙嘴加連威老道一帶地舖。
由於租金加幅可人，回報趨升，吸引投資者垂青，舖位剛獲買家以5600萬元購入，呎造16萬元，應為觀塘區內新高，回報率則約2.1厘。據土地註冊處資料顯示，原業主在1965年購入上址，作價僅82306元，持貨46年勁賺約5591.8萬元，幅度高達679倍。
另外，紅磡蕪湖街42號地舖連38至42號1樓，合共4600方呎，6月底獲買家斥2850萬元購入，惟有投資者出高價向原業主洽購，原業主遂向買家賠定約360萬元重售物業，最後以3800萬元由林姓投資者買入，高原價33.3%，呎價8261元。舖位現時月租約7.9萬元，回報2.5厘。而新買家林姓投資者已持有毗連之40號地舖。