今年年中，房委會通過向不再享有特別折扣優惠的租置計劃租戶，提供17.5%的額外折扣，加上租置戶可承造十成按揭，本報發現今年中至11月底為止，已經迅速錄得約千伙租置戶成交。有學者認為，雖然政策吸引租戶買入單位，但假若要重推租置計劃，首先要處理好目前約4萬伙租置貨尾，無論是過去有討論的管理問題，還是屋苑擴建問題，都需要有較好的處理方式，而且亦需要參考公屋輪候時間，如果時間持續上升，則未必適合重推租置。

房委會記錄自回歸以後至今，每年售出租置單位數目。目前39條租者置其屋屋邨共有約18萬個單位，現餘22%的單位尚未發售，大約4萬伙單位。今年7月公佈的數字為4.1萬伙，即約4個月來租置戶購買現時租住公屋達1,000伙。

而根據3年前房委會提供的資料顯示，由1998年至2017年上半年期間，房委會累積售出了約13.57萬伙單位，尚餘約4.43萬伙租置單位未售，即2017年下半年至今售出4,300伙單位，至今每半年間售出租置數目，4年來平均值只約為600伙，遠比今年7月至11月期其間，4個月售出1,000伙少。

公屋聯會總幹事招國偉相信，4個月來銷售數字明顯加快，與先前房委會資助房屋小組通過由9月1日開始，向不再享有特別折扣優惠的租置計劃現租戶，提供17.5%的額外折扣，為期一年有關，成為不少租戶再考慮買入租置單位的誘因。不過，雖然推出新折扣優惠，但對於是否現時重推「租置2.0」，招國偉認為，主要參考指標其實為公屋輪候時間，如果公屋輪候時間仍在上升，啟動「租置2.0」，反會減少公屋供應量，反而不太合適。招國偉又指，另外亦要處理好目前約4萬伙租置貨尾，無論是過去有討論的管理問題，還是擴建屋苑問題，都需要有較好的處理方式，甚至都有討論過擴闊申請資格，例如增加開放予白表申請者等，亦能成為重推「租置2.0」的參考。

房委會曾經透露，近年租置計劃，平均每年售出單位數目約為3,000多伙。但實際上，根據房委會提供的數字，2010年至2016年期間，除了2013至2015年每年售出約3,300伙外，其餘年度都只售出約2,000伙。而2017年上半年售出1,500伙，連同2017年下半年至今售出4,300伙計，即2017年至今，4年來僅售出5,800伙，平均每年不足1,500伙，可見租置單位過去並未算太受租戶歡迎。

香港中文大學經濟系副教授莊太量表示指，其實樓宇買賣，熱潮期一定是最初推出的時候，租置計劃亦如是，若然最初推行租置計劃的時候，沒有買入單位，積累日子良久則更加未必會買入，因此租置推出時間越長，再有新買家買入的可能就更低。不過莊太量認為，重推租置計劃未必能有效解決置業，甚至住屋需求。因為租置成員，本身都在租用的公屋單位居住，就算推出計劃後，該成員有能力買入單位，實質社會上供應並沒有增加。莊太量又指，政府並未重推租置計劃，相信亦有考慮到重建問題。畢竟售出單位後，日後要收回重建，則又要再撥出資金收購單位，更加麻煩，考慮到推出租置計劃對紓緩民怨幫助不大，遂沒有重啟計劃。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指，目前在住宅市場的所謂民怨，其實即是住屋問題，主要是來自無資格申請公屋，又買不起私樓的一群人，而非來自公屋戶，故租置計劃對紓緩民怨並無幫助，對整體房屋供應亦無影響。但他亦認同，假如政府重推計劃，可以滿足公屋戶的置業需求，使以綠表申請居屋的家庭減少，亦能增加市民購買居屋的機會。

現行租置計劃政策，現租戶在其租約首年內，購買其單位可享35%特別折扣優惠，租約第二年內的折扣就是17.5%，據悉，政府收回的租置回收單位，將隨綠置居一拼出售，折扣料介乎市值一五折至一八折推售，售價料約14萬元至126萬元不等。

本報直擊觀塘翠屏北邨翠梅樓一個中層16室單位，乃一租置單位放盤，叫價320萬元，建築面積628方呎，實用面積約428方呎，叫價每方呎達7,477元。雖然代理直言，普遍同類型單位成交價應該約為250至300萬元之間，呎價應該約為6,000多元，上述叫價偏高。

不過，今年9月時，翠屏北邨翠梓樓高層14室，一個實用面積145方呎開放式間隔，以133萬元未補地價易手，呎價9,172元，貴絕東九龍未補地價公屋，且原業主於2013年以租置身份以僅20.74萬買入該原租住公屋，賬面獲利112.26萬元，升值5.4倍，因可承造十成按揭，當日入市只需要2,500元予房委會「手續費」。

按照房委會展示的平面圖，單位原則並沒有房間間隔，只間開廚房及廁所。不過到達現場後，剛進門就會看到一個「玄關」位，現時業主將單位間開為一間超大「L」字形睡房，客飯廳簡單擺放沙發、電視櫃及飯枱，但就將睡房牆外一角位置，擺放了書枱作為工作空間。相信新買家買入單位後，都要耗用大筆錢自己重新裝潢。廚房空間相當大，相信同時間3、4人進入都有充足走動空間，然而廁所空間則相應變狹小。但整體間隔實用，就算樓齡頗高，但只要願意花些金錢重新裝修，影響都不大。

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