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實戰理論:樓市差勁地產股咪掂 - 沈振盈

蘋果日報 2011/11/16 00:00


美銀配售建設銀行(939)股份,對市場來說其實一早已有心理準備,早點進行反而是利好因素。
出了這個消息後,大家亦應該明白到,前日港股在高開之後,為何沽壓會這麼重了。
市場永遠都存在着「春江鴨」,市升市跌總有因,只不過通常是升完跌完之後,那原因才會出現。
回說港股,走勢仍然呈現膠着狀態,恒指在19000至20000點區間上落,好淡友也無力破關,惟有按兵不動,靜觀其變。
昨日內銀股的表現不算差,建行更逆市造好,較差的板塊反而是本地地產股。樓市成交萎縮,樓價有下調壓力,這已是不爭的事實。
筆者相信,現在只是樓市跌市的開始而已,原因在於兩個因素,就是按揭利率趨升,以及內地收緊銀根觸發套現壓力,這兩點筆者在去年底時已經提出,當時不少人覺得乃癡人說夢話,現在卻逐步兌現。
至於樓市的下調幅度,筆者仍然維持豪宅會從高位下調五成的睇法。當然,樓市跟股市有不同的地方,樓市不會是一下子塌下來,而是會逐步由套現盤慢慢推下。
至於地產股,除了要從樓市的氣氛來預測其賣樓收益之外,更加重要的,就是限制發水樓條例執行以後,其毛利率將大幅下調約三成,此政策的影響其實是深遠的。
故此,未來的一段日子要買貨,宜小心去選擇板塊,筆者自年初至今,仍然建議大家避開本地銀行及地產股,吸納對象應以中資金融股為主。
沈振盈
證監會持牌人士