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【活化工廈】特首揚言重研活化 美聯稱應容許工廈作住宅

蘋果日報 2017/08/28 14:19

林鄭月娥活化工廈黃漢成

特首林鄭月娥揚言政府將研究重新啟動活化工廈政策。美聯工商舖行政總裁黃漢成建議再推行活化,應包括有條件容許工廈作居住用途,准許全層單位活化為寫字樓,以及重新檢討「工業用途」之定義
黃漢成指出,全港約有1.2萬人居住於工廈劏房,涉約5,000戶。政府應該在符合消防安全等情況下,容許工廈改裝成為住宅。他指出,就全幢工廈活化為住宅,政府可考慮把補地價程序簡易化,同時收取較便宜的補價費用,以鼓勵私人業主把工廈合法地進行改裝,政府甚至可考慮容許免補地價活化為住宅,但業主日後須把單位以低市價租予草根階層市民。屬於二級歷史建築的柴灣工廠大廈,已改裝為公屋華夏邨,成全幢工廈改裝成住宅先例。
黃漢成又指,政府可考慮在符合消防及走火條例的前提下,容許業主透過繳付容忍費,把工廈低層單位改作住宅用途。不過,鑑於工廈存在一定危險性,因此,上述方案只適宜在租戶以輕工業(例如印刷業)為主的工廈實施。
至2014年為止,全港有940幢工廈屬分散業權,相當於整體約65%,惟該批物業過往未有受惠於活化政策。若政府有意重啟活化措施,宜要平衡小業主利益,否則政策只會淪為舊有活化制度的延續。全層工廈單位業權,可建議活化作寫字樓用途。
此外,他提議有關措施應再進一步,例如應重新釐定「工業用途」的定義,並應把文化及藝術等創意產業,納入為工業用途之中,同時容許教會及教育機構等進駐工廈,讓工廈得以善用,而且該類租客也可合法地於工廈進駐,從而推動本港創業工業及藝術發展。
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