【短片】【樓市導航搶先睇】逾30年樓剛翻新荃灣中心300萬盤選擇多
蘋果日報 2016/06/03 06:00
荃灣中心搵屋指南
【搵屋指南】荃灣中心是區內著名的上車屋苑，樓齡已達34至37年，早年已完成大型翻新，入場客可避免大筆額外使費。物業主打一房及兩房細戶，300餘萬元的選擇佔大多數，低於300萬元的盤源僅數個，多屬連租約冇樓睇，非用家首選。記者：伍志輝攝影：黃耀興模特兒：Laura（Mouton）
美聯物業鍾家豪表示，荃灣中心每月成交個案中，佔七成為上車客及換樓用家，收租客比例僅約三成，而放盤業主提供的議價幅度亦不會太高，一般徘徊3%至5%，樓價大起大落的情況不多見。物業5月份成交量約11宗，平均建築呎價7,217元、實用呎價9,163元，與4月份差別不大，市場睇樓氣氛轉旺，但受制於大市被唱淡及息口趨升的壓力，加上300萬元以下盤源買少見少，用家入市態度審慎。
屋苑過去數月出現多宗300萬元以下的成交個案，吸引用家前來尋找平價貨，然而低價貨多屬連租約或質素較次盤源，被市場消化後，現時可找到的300萬元以下放盤不足五個，最平的一個連租約叫價298萬元。目前約80個放盤中，九成叫價低於400萬元，跟去年旺市時普遍索價逾400萬元的光景已算「癲位」回順。
荃灣中心設有停車場，對外交通主要靠專線小巴接駁港鐵荃灣站，另有巴士路線來往長沙灣及紅磡。屋苑商場規模不大，以街坊小舖為主，亦有連鎖式食肆及日用品店。物業平台花園上有少量兒童遊樂設施，附近有公眾的荃景圍遊樂場，提供球類場地，駁車往荃威花園有公眾胡忠游泳池，途經荃灣港安醫院及多間中小學。
與荃灣中心級數相若的上車屋苑有荃德花園，靠近工業區，屋苑並未進行大型翻新，入場費較平，B座低層D室，兩房望山坡，叫價288萬元，建築面積427方呎、實用面積287方呎。地勢較高的荃威花園，單位面較大，銀碼較高，最低消費330萬元，為E座中層4室，兩房望公眾泳池，建築面積494方呎、實用面積434方呎。最接近區內指標屋苑愉景新城的荃景花園，有泳池及網球場，惜未翻新，現時最平360萬元，6座中層E室，建築面積451方呎、實用面積362方呎，為兩房望馬路樓景。
TsuenWanCentre
地址：荃灣荃景圍86至105號
落成：1979至1982年
發展：新地
屋苑間隔
荃灣中心共建19座，提供4,516個單位，大致可分為三款戶型，最細碼一房單位，建築面積404至420方呎、實用面積307至329方呎，基本上都可以自行加建一間睡房，惟大廳窗戶會縮小甚或無窗，最平的19座瀋陽樓低層C室，建築面積404方呎、實用面積329方呎，原裝一房間隔，望遊樂場山景，連租約開價298萬元。
兩房單位有呂字廳及曲尺廳兩款，前者建築面積455至492方呎、實用面積354至380方呎，曲尺廳眼鏡房單位建築面積481方呎、實用面積377方呎，內櫳同樣見使，各有捧場客，最平為5座安慶樓低層C室，望樓景，建築面積486方呎、實用面積380方呎，開價305萬元。
三房間隔僅7至10座供應，其中建築面積525至559方呎、實用面積422至449方呎單位，屬於原則兩房可改三房戶型，最低消費338萬元，為7座上海樓低層D室，建築面積525方呎、實用面積422方呎，望開揚景。建築面積573至642方呎、實用面積460至515方呎單位為原則三房戶，最平放盤叫價385萬元，8座天津樓高層B室，望樓景，建築面積573方呎、實用面積460方呎。
16座南寧樓中層
荃灣中心以山景單位最具叫座力，介紹的16座南寧樓中層D室，向東北望大片曹公潭翠綠山景，環境清幽。單位屬最細碼一房間隔，大廳向東北部份沒有間隔為睡房，採光度足。單位裝修時尚，大廳巨型組合櫃上方是睡床，可以作為傭人休息處，以小型單位而言，這個作息空間的安排絕對合理，總較一些要瞓浴缸或廚櫃的情況人性化得多。
介紹單位：16座南寧樓中層D室
建築面積：404方呎
實用面積：329方呎
叫價：319萬元
間隔：1房2廳
實用率：81%
落成：1981年
建築面積呎價：7,896元
實用面積呎價：9,696元
租值：9,800元
回報率：3.7厘
1座廣州樓低層
荃灣中心最細碼原則兩房單位，僅1座廣州樓及2座桂林樓供應，建築面積455方呎、實用面積354方呎，屬呂字廳間隔，介紹的1座廣州樓低層C室，保留原裝間隔不變，客飯廳分區清晰，各自擁有寬敞空間，睡房尤其見使，基本上都有足夠地方放置雙人床。此戶裝修清雅，保養企理，外望開揚馬路樓景及部份山景，以低層戶而言景色算不俗。
介紹單位：1座廣州樓低層C室
建築面積：455方呎
實用面積：354方呎
叫價：345萬元
間隔：2房2廳
實用率：78%
落成：1980年
建築面積呎價：7,582元
實用面積呎價：9,746元
租值：1.1萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯物業荃灣中心分行（29203138）
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美聯物業鍾家豪表示，荃灣中心每月成交個案中，佔七成為上車客及換樓用家，收租客比例僅約三成，而放盤業主提供的議價幅度亦不會太高，一般徘徊3%至5%，樓價大起大落的情況不多見。物業5月份成交量約11宗，平均建築呎價7,217元、實用呎價9,163元，與4月份差別不大，市場睇樓氣氛轉旺，但受制於大市被唱淡及息口趨升的壓力，加上300萬元以下盤源買少見少，用家入市態度審慎。
屋苑過去數月出現多宗300萬元以下的成交個案，吸引用家前來尋找平價貨，然而低價貨多屬連租約或質素較次盤源，被市場消化後，現時可找到的300萬元以下放盤不足五個，最平的一個連租約叫價298萬元。目前約80個放盤中，九成叫價低於400萬元，跟去年旺市時普遍索價逾400萬元的光景已算「癲位」回順。
荃灣中心設有停車場，對外交通主要靠專線小巴接駁港鐵荃灣站，另有巴士路線來往長沙灣及紅磡。屋苑商場規模不大，以街坊小舖為主，亦有連鎖式食肆及日用品店。物業平台花園上有少量兒童遊樂設施，附近有公眾的荃景圍遊樂場，提供球類場地，駁車往荃威花園有公眾胡忠游泳池，途經荃灣港安醫院及多間中小學。
與荃灣中心級數相若的上車屋苑有荃德花園，靠近工業區，屋苑並未進行大型翻新，入場費較平，B座低層D室，兩房望山坡，叫價288萬元，建築面積427方呎、實用面積287方呎。地勢較高的荃威花園，單位面較大，銀碼較高，最低消費330萬元，為E座中層4室，兩房望公眾泳池，建築面積494方呎、實用面積434方呎。最接近區內指標屋苑愉景新城的荃景花園，有泳池及網球場，惜未翻新，現時最平360萬元，6座中層E室，建築面積451方呎、實用面積362方呎，為兩房望馬路樓景。
TsuenWanCentre
地址：荃灣荃景圍86至105號
落成：1979至1982年
發展：新地
屋苑間隔
荃灣中心共建19座，提供4,516個單位，大致可分為三款戶型，最細碼一房單位，建築面積404至420方呎、實用面積307至329方呎，基本上都可以自行加建一間睡房，惟大廳窗戶會縮小甚或無窗，最平的19座瀋陽樓低層C室，建築面積404方呎、實用面積329方呎，原裝一房間隔，望遊樂場山景，連租約開價298萬元。
兩房單位有呂字廳及曲尺廳兩款，前者建築面積455至492方呎、實用面積354至380方呎，曲尺廳眼鏡房單位建築面積481方呎、實用面積377方呎，內櫳同樣見使，各有捧場客，最平為5座安慶樓低層C室，望樓景，建築面積486方呎、實用面積380方呎，開價305萬元。
三房間隔僅7至10座供應，其中建築面積525至559方呎、實用面積422至449方呎單位，屬於原則兩房可改三房戶型，最低消費338萬元，為7座上海樓低層D室，建築面積525方呎、實用面積422方呎，望開揚景。建築面積573至642方呎、實用面積460至515方呎單位為原則三房戶，最平放盤叫價385萬元，8座天津樓高層B室，望樓景，建築面積573方呎、實用面積460方呎。
16座南寧樓中層
荃灣中心以山景單位最具叫座力，介紹的16座南寧樓中層D室，向東北望大片曹公潭翠綠山景，環境清幽。單位屬最細碼一房間隔，大廳向東北部份沒有間隔為睡房，採光度足。單位裝修時尚，大廳巨型組合櫃上方是睡床，可以作為傭人休息處，以小型單位而言，這個作息空間的安排絕對合理，總較一些要瞓浴缸或廚櫃的情況人性化得多。
介紹單位：16座南寧樓中層D室
建築面積：404方呎
實用面積：329方呎
叫價：319萬元
間隔：1房2廳
實用率：81%
落成：1981年
建築面積呎價：7,896元
實用面積呎價：9,696元
租值：9,800元
回報率：3.7厘
1座廣州樓低層
荃灣中心最細碼原則兩房單位，僅1座廣州樓及2座桂林樓供應，建築面積455方呎、實用面積354方呎，屬呂字廳間隔，介紹的1座廣州樓低層C室，保留原裝間隔不變，客飯廳分區清晰，各自擁有寬敞空間，睡房尤其見使，基本上都有足夠地方放置雙人床。此戶裝修清雅，保養企理，外望開揚馬路樓景及部份山景，以低層戶而言景色算不俗。
介紹單位：1座廣州樓低層C室
建築面積：455方呎
實用面積：354方呎
叫價：345萬元
間隔：2房2廳
實用率：78%
落成：1980年
建築面積呎價：7,582元
實用面積呎價：9,746元
租值：1.1萬元
回報率：3.8厘
資料來源：美聯物業荃灣中心分行（29203138）
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