【本報訊】連月來樓市受多項負面因素困擾，包括加息及中美貿易戰。隨着樓價大跌，部份屋苑跌價達兩成及重現「九成按揭」。中美關稅戰暫且停火，新居屋抽籤後的購買力造成回流潮，二手樓交投反彈。兩大代理行統計的10大屋苑，過去周末成交量創五個月新高，天水圍嘉湖山莊最旺，兩日連環錄7宗成交。九龍灣淘大花園兩房重上近600萬元。中美關稅戰休戰90天，發展商趁機散貨，12月最少五個樓盤開盤，涉近千五伙，信置（083）牽頭的觀塘凱滙最矚目。
記者：朱連峰　黃朗鈞

中原及美聯統計的10大屋苑，於過去的周六及周日均錄得11宗成交，按周分別升83%及1.2倍，同創逾五個月新高。當中以天水圍嘉湖山莊最旺，市場錄得最少7宗成交，為今年1月以來最旺的一個周末。其次沙田第一城亦連環錄得3宗成交。

嘉湖連環錄成交

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，中美就不額外加徵關稅達共識，中美貿易戰停火，兩國元首坐下談判，利好樓市。新居屋攪珠結果公佈後，不少向隅客回流二手市場，主要集中新界區的上車屋苑。

嘉湖山莊市況回暖，主要是受到業主減價帶動，部份成交與數月前高位比較，減幅普遍15%至20%。其中賞湖居6座極高層A室，實用636方呎，三房連主人套房間隔，屬大單邊優質戶，座向西北，望中央公園開揚景，上月中叫價仍企硬690萬元，屬鎖匙盤，剛大幅減價逾百萬至548萬元沽出，呎價8,616元。翠湖居3座高層A室，面積相同，景觀接近，同樣望中央公園，但座向東南，今年10月以738萬元沽出，呎價11,604元，最新成交較之低190萬元或26%。

嘉湖山莊另一宗3房劈價成交，為景湖居6座低層G室，實用547方呎，上月28日放盤，原叫價520萬元，剛減至468.8萬元成交，呎價8,570元，再創屋苑三房戶近10個月新低。賣方2009年5月以110萬元入市，賬面賺358.8萬元。

鰂魚涌太古城踏入12月首兩天，已有兩宗成交。中原趙鴻運稱，其中唐宮閣頂層B室連天台單位，實用583方呎，累減200萬至1,250萬元易手，呎價21,441元。另啟天閣低層A室減價282萬元，以1,498萬元沽出，呎價19,736元。紅磡黃埔花園2期1座高層D室兩房戶剛以720萬元成交，呎價15,451元，為屋苑本月首宗成交。

淘大逆市高價售595萬

九龍灣淘大花園剛錄得本月首宗成交，為D座高層2室兩房戶，剛售595萬元，呎價15,296元，成交價創屋苑近兩個月新高。他表示，淘大最近四宗成交價顯著上升至接近600萬元，估計有部份是抽居屋向隅客。

二手樓價未見底，長沙灣四小龍屋苑三房跌穿900萬元。碧海藍天3座低層H室，實用577方呎，減價270萬元，以880萬元易手。