當年今日
關於我們

【笑到最後】樓價最快八月始大跌(高明)

蘋果日報 2019/06/02 14:00

樓價高明

中原城市領先指數CCL最新報189.42點,創歷史新高;差餉物業估價署亦公布,4月份私人住宅售價指數報390.5點,去年樓價指數高位為7月的394.8點,距離較去年高位相差僅1%。現況等同再到頂,問題則是下一步,會是破頂還是雙頂。
物業市場升幅主要來自中小型樓宇,差估署數字顯示,部份千呎以上的單位類別年初至今甚至倒跌。即升幅並不是來自中港的富人,而是來自本地一般的資產階級,以及僅僅有能力成為資產階級的人。撇除少部份一炮過買樓,大部份人要買樓都要上會,因為有壓力測試,即可推斷置業人士是本地有收入的人。
所以,能否雙頂後破頂,則視乎本地渴望買樓的人,收入有沒有大升,足夠通過壓力測試買樓推高樓價。不過,根據差估署2018年的月入中位數數字,2018年第4季所有住戶(包括1人至6人以上)的月入中位數為28200元,較第三季28900元回落,亦較同年首季28100元僅輕微增加。
一個600萬元的單位,8成按揭,月入要求45,760元,一如本欄2018年1月指出,上車盤炒至600萬元已好盡,因為之後收入已較難通過壓力測試。月入中位數反映大部份人都沒有能力買入,要再大幅推高樓價很困難。
樓市會否見雙頂後立即回落,一個重要的數字是,失業率自2018年2月至今已連續15個月維持低位2.8%,數字以外一般生意呻請不到人亦大有人在,反映實況近乎全民就業,只要你願意工作,不介意任何工種,一定可以有收入。現有有工開、有樓供,大跌的基礎未出現。即使開始出現失業,買樓上車已成宗教,死慳死抵全家供樓的樓價較大,掟貨意欲不大。
至於樓價調整,2018年已示範過一次,物業不變、失業率不變、大部份客觀情況不變,偏偏因為股市下跌,樓價最終亦跟隨作出調整。氣氛轉壞,樓價最終都要跟。近年樓價大約慢股價3至6個月,假設港股繼續低位徘徊,樓價要有明顯調整,最快都要到8月才出現。
高明
https://www.facebook.com/bigricetea

【六四30】守住歷史 拒絕遺忘
https://hk.adai.ly/zdzKtt2RiW