從這次事件看,發展商與政府之間,似乎已冇偈可傾,一齊透過所謂法律及條文去釐清關係,發展商「不識做」,政府被迫再度介入,且介入程度越來越高,力度也越來越大。政府一再聲明,樓價倘再升,再會有措施出台。
發展商過往數個月與政府的關係越來越差,政府要做甚麼,似乎亦不像以前事事向發展商諮詢,結果出台的措施,實在對發展商的賣樓帶來一定的影響,利之所在下,關係變差,在所難免。
經此事件後,發展商應明白政府的決心。事實上,這個弱勢政府在房屋問題上,已無路可退,既然供應追不上、問題解決不了,只有用行政措施去強壓樓價,因此措施越來越多及重手,已可預見。
對一般置業者而言,現時買樓風險不在於利率突然抽升,很明顯,問題所在是政策風險。現時業主實力強,但買家隨着樓價大幅上升,購買力已明顯減弱,加上壓樓價措施越來越多,成交量難以回升。現時政府為壓樓價,已不惜一切,倘再出一次「八萬五」的狠招,樓市隨時崩盤。
何熊輝
樓評人
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