施政報告大量篇幅談及房屋及土地政策，確是急巿民所急。但土地不能馬上變出來，有長遠發展策略才可確保未來供應，市民看見供求失衡將可改善，便不會急於高價追貨。
多年來，政府每隔一段時間便開發大型新巿鎮，但沙士後政府為求房價止跌，停止開發大片土地的規劃研究，更將地積比率大幅下調，經濟環境好轉後，房價便因供求失衡而大幅上升。新政府改變土地供應政策，是需要時間，筆者一向不認同以行政手段壓抑樓價，但新供應未能出爐時，採取短暫措施阻止樓價瘋狂上漲亦無可厚非，希望這些措施於日後樓價回順時便可撤銷。

定下政策須勇往直前

倫敦及曼克頓房價超貴，負擔得來的便可享受城市生活的方便，不能負擔只好搬到市郊去。香港早年也差不多，較低收入的市民住在新界，隨着交通改善，新界已市區化，樓價亦向市區拉近。那麼低收入市民搬到那裏去？
市民對居住環境的要求日高，但香港地少人多是不爭事實，低密度的居住環境並不合適。密度可從兩方面詮釋，一方面是綠化地帶和開發土地的比例，另一方面是地積比率的高低。針無兩頭利，低密度的代價是高樓價，問題根源是已有近半巿民居於自置物業，增加發展密度可能影響其居所的價值，要說服他們為大眾利益而犧牲自己的利益難度甚高。
但若人人如此，供應那裏來？政府應照顧既得利益者而任由樓價上升，還是照顧尚未置業的年輕人？在分化的社會，尋求共識不容易，政府宜定下長遠政策目標後，勇往直前。


陳超國
第一太平戴維斯董事總經理
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