市建局獲批前中環街市用地作活化 成本升至逾7億料4年後完成
市建局中環街市
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行政長官和行政會議稱原則上同意將佔地約4,150平方米的前中環街市用地,以私人協約方式批予市建局,為期21年,以便市建局中環街市大樓進行保育活化工作及其日後的營運,市建局表示歡迎,亦很高興政府會批予市建局一份為期5年的短期租約,讓他們可以盡早展開工程。市建局指,計劃於今年第三季開展工程,預計於2021/22年完成。
市建局表示,活化後的大樓將提供約12,000平方米連天台面積在內的總樓面面積,項目將提供大眾化文化和零售設施。根據城規會已核准的方案,項目會在現時中庭位置及面向皇后大道中的入口廣場提供1,000平方米的休憩空間,而面向租庇利街及域多利皇后街的地面外牆亦將改動及打通。
項目的保育工程費用以2016年價格計算大約為7.4億元,較去年3月公佈方案時預計的6億成本,高了逾億元。市建局稱,會在協約期內負責定期維修及保養這幢歷史建築,以及管理公用設施例如 24小時行人通道和休憩空間,活化後中環街市的營運,是以能夠達致長遠收支平衡而無須政府資助為目標。
市建局指,中環街市活化計劃於今年第三季開展工程,預計於2021/22年完成。現時中環街市接駁中環半山行人扶手電梯的樓層,仍然有約8間商舖營業,有照相舖、洋服店、飾物店、鞋舖和內衣店等。商戶指未收到市建局通知安排,又指有時候「想聯絡佢地(市建局)都聯絡唔到。」
經營洋服店20年的阮先生表示,一直與地政總署簽訂短期租約,對方提前3個月通知,他便需結業。他指,已不記得對上一次與市建局面談是何時,「太耐喇」,強調自己完全不知道結業的安排,「應該話我想知都唔知可以搵邊個跟進」,至於會否另覓舖位搬遷,他指附近店鋪租金太貴,難以負擔租金,無奈熟客皆是在附近商廈工作的上班族,「大家都係趁有少少時間就過嚟擺低件衫,好難要客人行得遠。」至於會否要求賠償,他指有當然好,「但唔覺得會有囉。」
補鞋店負責人陳先生亦稱市建局未接觸他們商討重建,「我地都好想知安排,但完全無人通知過」,他指若真的要離場,盼局方安排足夠時間讓店舖清走大型器械,「我地補鞋都有唔同嘅工具,執都要時間架。」他亦指感到不捨,「間舖做咗15年,有感情。」
經營飾物店的陳小姐指街市重建已說了很多遍,一早已有心理準備,但一直未收到市建局通知要其遷出。她指,在外面重新租舖困難,「租唔到街市呢度咁平嘅。」對於是否要求賠償,她指上次與市建局開會已是很久之前的事,「唔知下一步會點,答唔到呢個問題。」
發展局及地政總署回應指,現時中環街市2樓有8份由地政總署批出的短期租約,作買賣及零售用途,政府暫定於下半年終止租約,地政總署會給予不少於3個月的通知,再向市區重建局批出5年短期租約,以便市建局改建街市,又指該租約只讓市建局進入街市改建,故市建局不能從中獲得任何財務利益。
政府又指,以象徵式地價$1,000,將前中環街市用地以私人協約方式批予市建局,不涉及其他費用。事實上,中環街市活化項目需要大量資本投資,若以十足地價批地,無法使活化項目在財政上持續營運。