房協推長者業主樓換樓計劃 先賣後買 下月中接受申請
蘋果日報 2019/09/18 15:38
黃傑龍長者業主樓換樓先導計劃
被問到單位太少未必有助增加流轉，黃傑龍稱對是否放寬參與條件持開放態度，並於一年後作檢討。李家皓攝
房協宣布推出「長者業主樓換樓先導計劃」，並於10月14日接受申請。計劃容許年滿60歲、並擁有房協資助出售單位業權滿10年的業主，在未補價情況下，於第二巿場出售原有單位後，再在房協第二巿場或房委會第二巿場合共39萬個未補價單位中，購買面積較細的單位，目的為促進資助房屋流轉，為長者業主提供多個選擇。房協預計轄下住宅發售計劃下11個屋苑，約有1,300個單位合資格，當中500多個為三房單位、600多個為兩房單位，其餘百多個為一房單位，面積由300多平方呎至800多平方呎。
房協規定，所有業主及已登記家庭成員都需年滿60歲或以上；業主已擁有資助出售房屋單位至少十年，及由申請日期之前的24個月起計，直至簽訂新單位的臨時買賣合約當日，業主及所有已登記家庭成員並無擁有或曾經擁有而已出售任何香港住宅物業（原有資助出售單位除外）。
當局指，合資格業主除按現行第二市場規定申請「可供出售證明書」外，在出售單位前必須先向房協申請「交易許可證」，申請費用為港幣250元，需時大約一個月。而「交易許可證」及「可供出售證明書」均不設期限，讓業主有充裕時間出售其原有單位，並可在任何時間向房協或房委會分別申請「購買資格證明書」，以購買單位。業主在成功購買新單位後，須承諾在簽訂新單位轉讓契據的首兩年內，不得在第二市場出售該單位。
房協行政總裁黃傑龍指，現時合資格有1,300個單位，預料一些希望套現或住近家人的長者有機會參與計劃，但不會為計劃設目標，亦不為出售單位設期限，是不希望令長者買賣樓宇有壓力。被問到單位太少未必有助增加流轉，黃稱對是否放寬參與條件持開放態度，並於一年後作檢討。至於房委會會否參與計劃，黃稱要由房委會決定，但預料先看房協推行計劃的反應而定。
公屋聯會倡放寬首置者按揭成數
為解決青年上樓難問題，公屋聯會亦提出多項建議。該會與關注青年住屋聯席公佈《青年住屋政策倡議書》，批評政府房策中忽視單身人士及青年人的住屋訴求，促請政府相關部門、青年發展委員會、房委會等跟進青年住屋問題。他們提出，當局可在樓價回穩時，考慮放寬首置人士樓宇按揭成數的規定，減輕首期的沉重負擔；針對首次置業並符合居屋白表資格人士，提供約1,000個名額，讓申請者可購買不高於600萬元的私人住宅單位，並提供不高於樓價三成的資助額，而政府或房委會則擁有樓宇三成權益，類同於居屋的地價性質，並引入於已修訂的居屋轉售限制，避免單位被炒賣。
該會亦建議調高居屋項目中，家庭與單身者比例至八比二，而白居二計劃可調整至 七比三；並為居民白表申請者設立入息及資產下限，進一步理順房屋階梯；該會又建議政府推出「港人首置港樓」先導計劃時，規定發展商日後興建的私人住宅單位，只可售賣予首次置業的港人、青年人等，並在單位轉售限制上作出收緊，如延長單位的轉售期，以減低炒賣的機會。
房協宣布推出「長者業主樓換樓先導計劃」，並於10月14日接受申請。李家皓攝