在波東巴西(PotongPasir)地鐵站旁的兀士維弄地段,屬99年地契,7月中截標,市區重建局共接獲8份標書,標價由3260萬至5068萬元,最高標價竟比參考價3000萬元高出68.9%,以最高入標價計算,日後住宅落成賣價每方呎須達750至800元,發展商方可收回成本,可見發展商對該區住宅市場信心極強。
據世邦魏理仕數據,三個市區外圍共管住宅,分別為CasaMerah,提556伙,呎價由590元升至700元,Northwood140個單位,呎價620元及柏樂苑(ParcMondrian)100個單位,呎價680元,推出數周便全部售出。在西海岸的Botannia在4月底推出首批493伙,呎價690元,6月已升至710元。
市區重建局數字顯示,市區外圍非有地住宅,今年第二季價格升幅,貼近中央豪宅。核心中央地區(CoreCentralRegion)升7.9%,其他中央地區(RestofCentralRegion)升8.1%,市郊(OutsideCentralRegion)升7.2%。
業界指出,過去一年多,在豪宅市場及綜合度假村帶動下,加上整幢樓宇出售項目增加,市區外圍住宅樓價開始反彈,如東海岸、西海岸及金文泰等地區,已升15%至20%,如加冷及諾維娜,更升至歷史新高,TheRiverineByThePark以及
[email protected],成交呎價曾高達1400至1500元。市場預料未來交投活躍,預計今年樓價仍有10%升幅。
世邦魏理仕認為,以往市區外圍住宅呎價低於550元,現時,這類呎價新盤供應量少,加上建築成本及地價上升,市場再難見呎價600元以下的新盤。