青心直說:炒樓須防施政報告潑冷水 - 胡孟青

蘋果日報 2010/02/24 06:00


早上睇大行出報告,發覺啲大行專才改行做編劇肯定寫得一台好戲。點解咁講,佢哋唔單止可以用一個報告睇死港交所(388)1個月表現,更可以將死拗翻生,寒冬過晒至推介波司登(3998),唔係收齊貨就奇。
剛喺新鴻基地產(016)「高價」投得將軍澳地皮後,7間大行齊發報告大合唱,清一色大讚市道好,發展商識貨,單睇YOHOMidtown賣個滿堂紅,比市面二手樓價高35%,就知唔怕買貴地。電視新聞紛紛出現業主封盤反價盛況,加價兩成都唔聲震。行內人都知,好多時電視台一早叫代理搵定業主做訪問,「業主」梗會通氣盡情做「聲演」。
講番大行點睇樓市,話說新地YOHOMidtown可以賣貴同區咁多,係因為可以將平地變豪宅。其實點解一手樓嘅樓價要同二手樓比?一手樓貴係賣緊新樓嘅溢價,而二手樓要視乎樓齡同位置,都有好大分歧。點樣比已經唔重要,要股價升只要資金同概念配合,但投資者要留意財政預算案有冇打擊樓市措施。賣地唔跌、期指結算前又用地產股挾升,小心施政報告反高潮。
另一個令人期待嘅高潮係下周一滙豐控股(005)業績,仲記得08年金融海嘯供股減派息,令09年頭3季只得8美仙?記唔記得好市時,滙控季息同末期息係幾多?06年係15同36美仙、07年係17同39美仙、08年係18同10美仙。09年派咁少,但業績好番咁多,2010年唔會少過03年沙士嘅12美仙啩。若果派息真係加到正常06年78美仙咁,息率就近7厘,唔怪得近期無論輪場或專業投資者,都「博派」再現,博佢回應股東共度時艱嘅心意,大派特派。
重申我唔係滙控股東,亦唔想對已持股或已供股者有甚麼指示,最近有周刊記者失驚無神未預約就帶埋攝影師殺上電台,等我一出直播室就舉機突擊訪問,係極度無禮貌行為。滙控業績未出數據欠奉,我唔需要為博出位回應任何無禮嘅追訪,亦毋須扮滙豐代言人咁戇居,就算讀者唔覺得老土,我都覺核突。
胡孟青