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樂古花園 實用率高 靜中帶旺

蘋果日報 2006/01/07 00:00


九龍塘歌和老街以南,遍布洋房,以北屬低密度住宅,樓高數層,樓齡逾30、40年,樂古花園落成18年,相對較年輕,並有泳池,實用率達九成,整體質素勝人一籌。
介紹中層B室,1300方呎,全屋四正無柱位,偌大的客飯廳大碼家具可輕鬆擺放。3房空間充足,布局容易。廚廁闊落好用。
單位經過翻新,玄關設計最雅致,建假天花燈槽、深色木大櫃及玻璃屏風。廚房加闊門位及設置玻璃屏,並挖空部份牆壁,方便傳菜至飯廳。房間訂做入牆櫃,廚廁選用時款設備,裝修頗佳。
市況:每年零星成交
中原姚曉君表示,樂古花園樓高7層,每層4伙,頂層為相連單位,合共26個單位,面積1300至2600餘方呎,現時放盤5個,呎價6800至7600元,介紹單位裝修簇新,叫價合理。
由於放盤少,加上區內有新屋苑,樂古花園每年只有1、2宗成交,對上一次買賣在05年3月,低層A室,1312方呎,以828萬元易手,每方呎6311元。
物業資料
地址:九龍塘歌和老街6號
單位:中層B室
面積:1300方呎
實用率:90%
間隔:3房(1套)2廳、工人套房
落成:1988年
叫價:950萬元
呎價:7308元
管理月費:約3200元
管理公司:威格斯
備註:連車位
校網:小學41網,中學九龍城區
資料:中原根德道分行
記者:溫潤潔
攝影:司徒世華
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廚房稍向內移,加闊門位及裝置玻璃屏,增加通透感。
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飯廳四正闊落,與廚房間的間隔牆中空,方便傳菜及收伸延視覺之效。
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客廳選用現成家具,可隨意擺放及更換,布局靈活。
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客廁用料摩登,清新脫俗。
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單位實用率九成,細房亦見使。
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套房裝修清雅,以淺色木為主,效果和暖舒服。
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偌大的廚房周邊建有廚櫃,亦不覺侷促。
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全屋望樹景,客廳向街,視野較遠。
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樂古花園坐落歌和老街,數分鐘步程抵地鐵及東鐵站。