戴德梁行執行董事李志榮說,本港經濟基礎良好,明年樓價可望平穩向上,但因現時個別指標屋苑樓價已處於全球高位,升幅有限,反而甲級寫字樓未來2年供應有限,租值將持續上升,料成為06年最具升值潛力物業。
戴德梁行研究顧問部董事陶汝鴻預計,今年全年物業成交逾12.8萬宗,創97年後新高,較去年升2.4%,約為97年的60%,反映整體樓市暢旺。
他指出,年內樓息累積升3.125至5.5厘,以100萬元貸款20年期計,每月供款增31.1%,全期利息勁升153.2%;若未來利率再升1%,供款升幅增至42.3%,全期升達207%,對買家造成實際影響,中小型住宅未來一季仍可能再跌價5%,待息率見頂後,至年底可望回升5至10%,對息口較不敏感的豪宅市場,升幅較大。
該行統計今年逾5000萬元投資市場總成交565億元,較去年升16%,其中以工廈成交額72億元,較去年激增1倍最顯著。