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53年樓美孚新邨2,400萬成交 連租約無樓睇

蘋果日報 2021/01/27 00:00


市民買樓信心增強,大型屋苑再錄逾2,000萬元大額成交。屬 本港 早期大型屋苑的荔枝角美孚新邨,提供13,149個單位,最舊一期樓齡已有約53年,惟屋苑老而彌堅,市場剛錄得一宗造價高達2,400萬元成交,較一手價升值逾200倍,打入屋苑歷來最高成交價第二位。
美聯物業吳志輝表示,美孚新邨2期百老匯街44號高層A室,實用面積1,449方呎,採用4房間隔,望維港海景及荔枝角公園全園景,屬罕有「凸海」優質盤,業主叫企硬2,400萬元,單位連租約兼無樓睇,最終買家在無價講下,以一口價2,400萬元承接,呎價16,563元,成交價創屋苑歷史次高,只比最高峯低20萬元。原業主1988年6月以235萬元二手購入,持貨33年大賺2,165萬元離場,樓價升值9.2倍。而該單位的再上一手業主,1974年以一手價10.5萬元購入,若一直至有至今,升幅更達228倍。
美孚新邨歷史最高成交價於2018年5月錄得,為百老匯街62號高層B室,實用面積1,370方呎,當時成交價2,420萬元。
吳志輝又指,雖然美孚新邨部份期數樓齡已超過50年,由於屋苑買賣流通量高,按揭年期一般25至30年不成問題,銀行主要「睇人齡多過樓齡」。
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