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【中資掃地狂】中資高價搶地 業界:未來將奪逾半土地

蘋果日報 2017/06/18 01:01

啟德內房海航中資搶地

自1997年回歸後至今二十年,樓市經歷過高山低谷再到達頂峯。除樓市一再創高峯外,發展住宅的發展商都逐漸洗牌,由初時本港五大龍頭地產商壟斷大型發展項目,至現時中資發展商出高價搶地。業界更預言,未來最少一半以上土地會由中資發展商投得,香港土地將進一步「染紅」。

香港在回歸前夕,小西灣填海區住宅地皮(現時藍灣半島)以當年天價118.2億元由信置(083)財團投得,將樓市推向巔峯。不過,之後受到金融風暴(1997年)、沙士打擊(2003年),出現前所未見的大跌市。但低潮過後,就迎來十多年的大升市。今年2月,龍光地產(3380)與合景泰富(1813)兩間內房,以約168.56億元奪得鴨脷洲利南道住宅地,成為香港開埠以來最貴住宅官地,香港地產市場出現改朝換代之勢。

而無論樓市處於高位抑或低位,發展商都十分積極投地發展,由回歸起開始十多年,大部份大型地皮都是由長實(1113)、新地(016)、恒地(012)、新世界(017)及信置(083)數大發展商投得,主宰大部份新樓供應,形成無形的地產霸權。不過,在2011年起,情況開始扭轉,中資勢力逐漸抬頭,到近年更加開始高價搶地。

在97年入行的測量師張翹楚形容,回歸初近十年,地產市場屬寡頭壟斷,本地大地產商主導,其他發展商甚難入到市場。近年政府引入招標賣地,及內地調控使內地發展商加入競爭,令情況開始扭轉。

回顧近年政府賣地,自2011年起,開始逐步有中資加入賣地市場,初時由在港早有發展經驗的中海外(688)牽頭,連奪鴨脷洲、啟德等數幅市區地皮。之後就連央企保利置業(119)、內房龍頭萬科(2202)都加入戰團,近年民企亦抬頭。至去年,全無地產發展經驗的海航集團及系內公司,接連以超高價連奪啟德4幅住宅地皮,令市場震驚。

根據統計,在2013年之前,內地或中資發展商,只佔香港賣地市場成交比例3%以內。不過,在2013年後,中資確定打入香港市場,多個財團輪流出擊下,已急增至超過兩成。而在過去的2016/2017財政年度,中資奪地比例已經增加至接近四成。全年共售25幅住宅地,賣地金額共1,020億元,中資佔58%的589億元,全年地價最貴的3幅住宅地皮,都由中資豪奪。

從事地產業務35載的仲量聯行董事總經理曾煥平指出,內房一向愛用高槓桿借貸發展地產項目,既然內地息口較高,息口低企的香港市場更加有利內房進入發展。由於大陸不斷有調控措施,內房調配資金來港發展,分擔風險。而且,內房每年的賣樓收益,甚至總資產值都遠超本港數家大發展商,他們可以出到高價買地絕不出奇。

張翹楚認為,內地發展商出價進取,但往往對新發展區興趣較大,「因為佢哋不嬲係大陸做開將一大幅爛地發展成一個社區,佢哋對未發展嘅地區前景,睇法同香港發展商唔同」。所以內房以高價投得的地皮,多數在發展中的區域。同時,內房不怕本港買家對內地發展商的接受能力低,最重是每日都有150個單程證配額,未來有大量有錢的新香港人購買力支持,他們在大陸一直都是買開內房的產品。

他估計,未來數年,內房會繼續來港買地尋找發展機會,預期未來將有超過一半地皮由中資奪得。「香港發展商可能要做長線收租公司,或者等中資起完再成個項目購入後再轉售」。
記者:程俊華
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測量師張翹楚。 謝榮耀 攝
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仲量聯行董事總經理曾煥平。張柏基 攝
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