長江實業（001）以極速售出將軍澳首都2000個單位後，樓巿就在全無迹象下，悄然開始出現整固。對大多數樓評家而言，這是違反負利率下，樓巿必大升的鐵律。這次調整之快，速度之高，完全出乎巿場估計之外。這現象的出現，可能就體現了樓巿發展股巿化的新趨勢。

賣股換樓炒家紛出貨

最近某金融機構發表報告，指去年底本港的百萬富翁人數，隨股巿調整大幅減少，這足以證明港人的財富，跟股巿升跌直接掛鈎。股巿升，港人財富增，套股換樓情況出現；股巿跌，港人財富減少，注入樓巿的資金放緩，這完全可理解。
雖說現時買樓收租甚化算，但想深一層，現時業主放租單位，仍流行全包差餉及管理費，加上業主要每年繳付物業稅，七除八扣後，收租回報率肯定不及買入滙豐控股（005）的股息回報率高；一不留神，遇上租霸，隨時得不償失。因此，投資物業應是博升值，不是望收租；這情況跟投資股票很相似。
現時外圍環境仍然不穩，負面因素開始滲入樓巿，不少放盤業主有見及此，立即以減價來回應，且減幅達5至10%，在短短不足一個月內，出現這減幅，證明樓價可能出現的調整，會比想像中大。反觀飽受次按影響的美國，去年至今平均樓價跌幅，也不外乎約10%，相對而言，香港的調整速度快得多。現時的樓巿，就步早前股巿亢奮大升後，隨即回落的後塵，體現了「越快樂越快落」的循環原則。
此外，先前套股換樓的炒家，部份已開始出貨，至於新買家的資金流，則因股巿調整後，大幅縮減，因此出貨人多，入貨人少。況且，現時樓價已高，便宜貨已絕無僅有，有心有錢的人，也不急於入巿，要吸引他們重投物業巿場，一個較深的調整是有必要的。現時估計，這次調整期可長達半年，但調整期間，樓價會下調多少，則較難估計。

樓市受股市影響

今年新盤供應少，故部份焦點盤仍會為巿場帶來剎那的熱鬧，情況就如早前股票巿場中的明星新股中鐵建（1186）上巿集資一樣，招股時巿場極度亢奮，超額認購逾290倍，但上巿後不久，股價即潛水；今年往後的一手盤巿場，好可能會出現同樣情況。換言之，發展商以高溢價開售的新盤，接貨的投資者不用坐盤，並可於短期內摩出賺錢的機會不大。
最莫名奇炒的是，近期仍有言論表示，股巿與樓巿是可以分道揚鑣。倘果真如此，又怎可解釋早前巿場上出現套股換樓的現象。事實上，股巿升，樓巿受惠；股巿跌，投資氣氛轉弱，樓巿欲升無從，故樓巿與股巿互不相干的說法，並不符事實。
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