【新增影片】今年樓市為歷來最瘋癲的一年，百億地王、13萬一呎豪宅、500萬車位、500萬公屋湧現，部份細價樓銀行估值更升凸樓價。本報追蹤滙豐及中銀兩間銀行對全港20個屋苑的今年估值亦剛出爐，估值與樓價一樣，越升越癲。其中滙豐較見進取，估值全年平均升15%，中銀則升12%。

根據滙豐估值作參考，當中全年升幅達兩成以上的屋苑有多達六個，全屬新界區上車樓，按升幅排序為天水圍嘉湖山莊、東涌映灣園、大圍金獅花園、將軍澳新都城、大埔中心及屯門市廣場。這亦印證今年細價樓表現癲盡樓市說法。

當中嘉湖山莊升幅最大，高達24%，並升凸樓價。中原數據顯示屋苑同期樓價升幅只有15.5%。位於賞湖居1座低層B室三房戶，實用面積633方呎，今年1月估值低見441萬元，但短短一年估值「升足一球」至545萬元，呎價8,610元。

東涌映灣園兩房細單位估值年頭年尾亦貴足「一球」。單位為2座中層F室，實用面積470方呎，滙豐今年1月估值451萬元，今日最新估值557萬元，升幅23.5%。按金管局指引，樓價450萬至600萬元物業可承造最高八成樓按。意味該單位這年內估值升幅，已夠畀兩成首期有餘。

沙田第一城一個兩房單位，去年3月估值一度失守300萬元，低見295萬元，最新估值已反彈41%至417萬元。大埔中心銀行估值及樓價升幅同步，同為兩成。

不過，今年仍有屋苑估值近乎原地踏步。升幅少於一成的兩個屋苑，分別是上水中心及鰂魚涌康怡花園，全年升幅僅4.8%及6.7%，遠遠落後大市。

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