樓市下半年在各項政策推動下從谷底反彈,銀行新造按揭金額趨升,經絡集團更預期明年的新造按揭金額會大升至1345億元,較今年多約77%。
二手買賣勢大增
經絡集團行政總裁黃錦康表示,自沙士之後,中央推行多項穩定本港經濟措施,加上政府又再進一步控制房屋供應,引致下半年樓市自谷底回升,下半年的新造按揭金額應可達428億元,全年有望達760億元,較去年少約兩成。
他預計明年的新造按揭金額會大幅增加,主要有3大因素支持。首先二手買賣會大增逾五成,明年整體成交量估計較今年增約四成。
其次是今年整體樓價雖上升約15%,但仍得到強力支持,因此在政府人為控制房屋供應量下,明年供求基本可達到平衡,全年樓價估計可上升約15%。
再者本港經濟逐步恢復,換樓意欲重燃,加密樓宇買賣的流轉速度。
至於息率,他認為美國明年有加息半厘至1厘的壓力,然因本港過去有數次都未跟隨美國減息,故本港明年加息幅度應不超過半厘,對樓市影響很微。