【本報訊】樓市熾熱，加上二手盤源短缺，造就凶宅叫價近乎無折讓，其中沙田第一城三屍命案的第17座凶宅同座低層單位，於農曆七月以457萬元成交，呎價13,975元，比其他座數的同戶型低層戶僅低3.6%。
市場消息指，第17座低層D室，實用面積327方呎，新近於農曆七月間，以457萬元成交，呎價13,975元，原業主於2009年2月以154.5萬元買入，大賺302.4萬元離場，持貨八年半升值近兩倍。同戶型低層戶參考第1座低層G單位，上月以474萬元成交，即是次17座的成交，僅平3.6%。
資料顯示，沙田第一城第17座歷來有最少4個單位曾發生事故，當中在2008年曾發生一家三口集體燒炭自殺釀成滅門慘劇，近期在農曆七月放盤，索價630萬元。該凶宅為17座高層B室，實用面積451方呎，三房間隔，上月起交吉放售，以叫價計，呎價13,969元。同類「正常」單位市價都是只約650萬元，就算凶宅叫價亦只是低20萬元或3.1%。單位同時以1.5萬元放租，僅平過正常單位一成。

凶宅專家稱難找平貨

就連地產界資深投資者陳應佳及伍冠流異口同聲表示，樓價高企已令市場上難找凶宅平貨。伍冠流直言，「樓價貴了，所以多了人想租較平的事故居所」。每月租金收入大約是市值的七五折到九折左右，即是最少僅有一成折讓。
另人稱「鬼王」的「佳叔」陳應佳表示，現時持有4個凶宅單位，月租總收入5萬元，回報率逾5厘。雖然凶宅好租，但現時樓價高企，已令市場上難找凶宅筍盤，而且又有印花稅限制，令市場難有平貨。