【經濟寒冬】中環空置率錄3.5%創四年新高 中資國信證券轉租太古廣場
蘋果日報 2019/12/23 17:25
中資空置率
中環空置率錄3.5%創四年新高
受環球經濟欠佳，中美貿易戰帶來不明朗因素及本地社會氣氛轉差影響，本港各區寫字樓租賃成交疲弱，中環寫字樓空置率顯著上升，由今年6月僅2.3%，急升至11月的3.5%，創下中環寫字樓空置率四年高位。中資機構更遷離核心區，過往承租國際金融中心2期達的國信證券（Guosen Securities），轉租金鐘太古廣場1.35萬方呎，較過往承租國金樓面2.2萬方呎，縮減近四成。
據了解，國信證券原於2014年起租用國際金融中心2期高層全層，面積約2.2萬方呎，租約期由至2020年4月，月租約277萬元，呎租約126元，但國信證券於10月（提早約半年）遷出IFC，並以每呎約150元，轉租金鐘太古廣場一座，樓面1.35萬方呎單位，每呎約150元。據了解，目前國際金融中心2期高層全層，目前以每呎逾200元放租。
國信證券乃中國大型證券機構之一，業務包括證券期貨經紀、資產管理、股權投資等，原承租上環無限極廣場，其後轉租國金二期，最新轉租至太古廣場。除國信證券為太古廣場租戶外，中資大行中信証券旗下中信里昂證券(CLSA)，同樣是租用太古廣場一座辦公樓租戶。因應環球經濟轉差，中資金融企業承租的力度減弱，部份外資投資銀行、會計、保險、專業服務及律師行開始遷離中環核心區，轉租非核心區商廈，以減省租金開支。新加坡銀行過往設於中環的辦事處，亦轉租至尖沙咀港威大廈約1.66萬方呎樓面。仲量聯行資料顯示，近年內地企業承租中環寫字樓租賃比例一直上升，於2011年，中資租戶佔中環新承租商廈約18%，其後飆升至2017年近50%，惟去年已回落至27%，今年徘徊28%水平。