【本報訊】受加息衝擊，一手樓市再次陷入交投悶局。儘管發展商堅稱加息對樓市影響不大，但開賣新盤態度卻步步為營。繼上月葵涌雍雅軒開賣後，至今未有大型新盤開售，即使本月有復活節長假期，料也無法推動發展商開盤意欲，仍然集中賣貨尾盤。昨日清明節假期僅得6宗一手成交。業界指出，本月若欠全新樓盤開賣，料一手成交將跌至500宗，較3月約1000宗少50%，為去年11月以來新低。
本月暫未聞有一手新盤開售消息，但有數個新盤計劃下月登場（見表）。
早前重推大角嘴君滙港餘貨的新鴻基地產（016），集團代理執行董事周國賢指該盤重推售出約210伙；迄今整個項目累積售近450伙，套現近19億元。

皇府山轉手虧本

同系的上水皇府山，因應日前獲批滿意紙，新地下周陸續發信通知業主收樓後，部署以現樓方式展開新一輪銷售。周國賢說尚餘約350伙待售，其中未曾開售的第8座約110伙為今次主力，定價不變，平均呎價約4500元。
代理資料顯示，皇府山全數764伙，去年1月開賣，累售近400伙後，過去1年市場僅錄兩宗二手樓花轉售，全告虧損。如1座低層H室，573方呎，原業主去年2月以216.6萬元買入，去年11月以187萬元轉售，持貨9個月蝕29.6萬元。
周國賢指該盤約20至30%買家選用建築期付款，視乎情況考慮為業主提供上會協助。
中原地產執行董事陳永傑表示，目前一手市場倚重貨尾盤，交投較慢，市場寄望全新項目再掀買賣氣氛，預期另一矚目新盤信和（083）與市建局的荃灣七街項目可扭轉悶局。若本月欠缺新盤開賣，單靠貨尾盤，估計整月一手只得500宗成交。