美聯物業何智豪表示,沙田第一城41座低層E室,實用284方呎,上月中放盤叫價550萬元,最終減47.2萬元或8.6%,以502.8萬元成交,呎價17,704元。成交價重返去年年中水平,同座同面積,與新成交只差1層的低層單位,為A室單位,去年10月以528萬元成交。另外,同座高兩層的B室,面積一樣,去年6月以510萬元沽。對比屋苑兩房高位呎價,為41座中高層A室,實用284方呎,去年6月以598萬元,呎價21,056元,目前下跌16%。如對比屋苑兩房今年高位成交價,為16座高層G室,實用327方呎,今年10月以636萬元成交,呎價19,450元,新成交呎價在2個月內下跌9%。